Sunshine Group Nam tiến trong “tai tiếng”: Có đủ sức hồi sinh dự án từng 2 lần "chết chìm" - Sunshine River City (bài 3)

Chủ nhật, 07/07/2019 | 09:10 GMT+7

DUY QUANG

Từng hai lần chết chìm do số lượng căn hộ quá lớn, tiện ích ngoại khu chưa đồng bộ, liệu Sunshine Group có đủ sức vực dậy Sunshine River City?

Hai lần "chết chìm"

Dự án River City hay Sunshine River City nằm trên đường Đào Trí với 12 block, đươc xây dựng trên khu đất rộng 112.585m2. Dự án này trước kia có tên là The Everrich 2, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, do số lượng căn hộ quá nhiều và giá quá cao nên Phát Đạt đã bị sa lầy. Năm 2016, Phát Đạt bán 50% dự án River City cho An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group.

Sunshine Group thay Phát Đạt phát triển dự án có gần 8.000 căn hộ Sunshine River City.
Sunshine Group thay Phát Đạt phát triển dự án có gần 8.000 căn hộ Sunshine River City.

Trong liên doanh này, An Gia sẽ phụ trách hoạt động marketing, bán hàng tại dự án River City. Phát Đạt phụ trách pháp lý dự án. Credd Group kiểm soát dòng tiền của dự án. River City là một trong những thương vụ M&A lớn nhất thị trường bất động sản năm 2016.

Dự án này từng được chú ý với kiến trúc hình chiếc vương miện lộng lẫy nằm bên bờ sông Sài Gòn. River City cũng chính là nhà tài trợ kim cương cho cuộc thi Hoa hậu Việt Nam 2016. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên khu đất rộng 112.585m2, quy mô 8.000 căn hộ với 99 tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như biển đảo nhân tạo, hồ bơi thác nước hai tầng, quảng trường nước và ánh sáng, đường hoa đi bộ trên không...

Trong khi đó, tiện ích cơ bản như công viên, khu sinh hoạt cộng đồng lại không được chủ đầu tư nhắc đến. Dự án nằm biệt lập bên sông, cách xa trường học, bệnh viện nên cư dân rất khó khăn khi tiếp cận với các dịch vụ dân sinh.

Để vào được River City, cư dân phải đi dọc đường Nguyễn Văn Quỳ dưới gầm cầu Phú Mỹ rồi rẽ vào đường Đào Trí. Đường Nguyễn Văn Quỳ chỉ rộng chừng 3m và là điểm đen về kẹt xe và tai nạn giao thông. 

Cuối đường Nguyễn Văn Quỳ có Cảng Lotus và bãi container cảng rau quả ngày đêm các loại xe tải nặng, xe container cũng ra vào liên tục. Còn đường Đào Trí dẫn vào dự án thì nhếch nhác và là điểm tập kết bãi xe tải hạng nặng. Mỗi ngày có hàng trăm lượt xe tải, container lưu thông.

Được khởi công từ năm 2008 với 12 block nhưng đến nay, River City mới chỉ giao nhà hai block. Chủ đầu tư công bố tổng số vốn đầu tư lên tới 12.000 tỉ đồng. Trong đó, quỹ đầu tư Creed Group được cho là đã rót vào dự án khoảng 500 triệu USD.

Tuy nhiên, với số lượng căn hộ quá lớn, hạ tầng ngoại khu quá ít ỏi đã khiến River City kém hấp dẫn. Khách hàng cũng dè dặt khi xuống tiền mua căn hộ. Điều quan trọng khiến người mua nhà không mặn mà với River City là dự án được xây theo kiến trúc chiếc vương miện. Giữa các block có quá ít không gian.

Với 8.000 căn hộ sẽ có ít nhất 16.000 người sẽ tập trung về đây sinh sống, khi dự án bàn giao nhà. Tiện ích cho cư dân River City là bài toán rất nan giải, dù được quảng cáo rầm rộ là 99 hạng mục đẳng cấp.

Con đường dẫn vào dự án Sunshine River City thường xuyên bị ngập nặng do thủy triều.
Con đường dẫn vào dự án Sunshine River City thường xuyên bị ngập nặng do thủy triều.

Con đường vực dậy The Everich 2 trước đây để tìm lại chiếc vương miệng đã thất truyền vẫn còn rất mù mịt. Thực tế, kể từ tháng 3/2018 dự án đã ngưng bán hàng. Đến đầu tháng 4/2018, An Gia Investment đã mời từng khách hàng mua căn hộ tại dự án River City lên thanh lý hợp đồng. Mỗi khách hàng đều được chủ đầu tư trả lại số tiền đã đóng và cộng thêm 20% giá trị hợp đồng.

Về tay Sunshine Group, tập đoàn này đã gỡ bỏ toàn bộ bảng quảng cáo mang tên Rievr City và thay bằng Sunshine Rievr City. Hiện tại, khối văn phòng của Công ty Phát Đạt vẫn làm việc tại dự án theo kế hoạch, cuối năm nay sẽ dời về quận 7 để trả mặt bằng cho Sunshine Group.

Có đủ sức hồi sinh?

Sunshine Group là cái tên mới toanh ở thị trường bất động sản TP.HCM. Vào ngày 14/11/2018, Sunshine Group đã tổ chức lễ ra mắt tại TP.HCM, đánh dấu bước Nam tiến vào thị trường bất động sản 13 triệu dân với chủ đề “Sunshine Group-Kiến tạo lối sống mới”. 

Sunshine Group có tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine, trụ sở đặt tại tầng 43 tòa Keangnam Landmark 72, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sunshine Group được thành lập ngày 13/4/2016 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng do ông Đỗ Anh Tuấn, sinh năm 1975 làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Hiện tại, Sunshine Group đang hoạt động trong 6 lĩnh vực như đầu tư, xây dựng, thương mại, dịch vụ, trường học, truyền thông. Tất cả 6 lĩnh vực này đều xoay quanh ngành nghề kinh doanh chính của Sunshine Group là bất động sản.

Theo dữ liệu của chúng tôi, Sunshine Group được thành lập ngày 13/4/2016 với mã số doanh nghiệp 0107397372 tại Hà Nội. Lần đăng ký thay đổi thông tin doanh nghiệp gần nhất của Sunshine Group là vào ngày 31/8/2018.

Khi mới thành lập, Sunshine Group có vốn điều lệ 300 tỷ đồng do ông Đỗ Anh Tuấn, cư trú tại số 48, ngách 6/6, phố Đội Nhân, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Sunshine Group có đủa sức hồi sinh dự án Sunshine River City, từng khiến Phát Đạt 2 lần phải lao đao.
Sunshine Group có đủa sức hồi sinh dự án Sunshine River City, từng khiến Phát Đạt 2 lần phải lao đao.

Cổ đông sáng lập Sunshine Group có ông Đinh Hữu Thảnh, ông Đỗ Anh Tuấn và bà Đỗ Thị Định. Tuy nhiên, chỉ có ông Đỗ Anh Tuấn là góp 288 tỷ đồng, tương đương với 96% vốn điều lệ. 2 cá nhân còn lại, mỗi người góp 6 tỷ đồng và sở hữu 2% vốn điều lệ Sunshine Group.

Ông Đinh Hữu Thảnh quê ở thôn Đại Bái, xã Thanh Nghị, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam. Còn bà Đỗ Thị Định ở tại thôn Đông Viên, xã Hữu Văn, huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Lúc mới thành lập, ông  Đinh Hữu Thảnh là Tổng giám đốc của Sunshine Group.

Đến 30/6/2016, ông Đinh Hữu Thảnh và bà Đỗ Thị Định thoái vốn khỏi Sunshine Group nhưng cổ đông mới không được tiết lộ. Lúc này, ông Đỗ Anh Tuấn vẫn nắm 2,88 triệu cổ phần của Sunshine Group, tương đương 288 tỷ đồng và 96% vốn điều lệ.

Đến ngày 1/7/2016, Sunshine Group tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng. Điều đáng nói, ở lần tăng vốn này, ông Đỗ Anh Tuấn chỉ còn sở hữu 20% vốn điều lệ của Sunshine Group, tương đương 300 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập như ông Đinh Hữu Thảnh và bà Đỗ Thị Định vẫn sở hữu 0% cổ phần. Tuy nhiên, ai là người đã mua 80% cổ phần của Sunshine Group vẫn là điều bí ẩn.

Ngày 20/1/2017, Sunshine Group tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 3.000 tỷ đồng. Lúc này, ông Đỗ Anh Tuấn góp 600 tỷ đồng. Ngày 20/4/2018, Sunshine Group tăng vốn điều lệ lên 5.200 tỷ đồng. Ông Đỗ Anh Tuấn góp 2.600 tỷ đồng, tương đương 57,78% vốn điều lệ Sunshine Group.

Đến ngày 31/8/2018, Sunshine Group có vốn điều lệ 8.500 tỷ đồng. Trong đó, ông Đỗ Anh Tuấn góp 6.600 tỷ đồng, chiếm 77,64% vốn điều lệ. Lúc này, người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Sunshine Group là ông Đỗ Văn Trường. Ông Trường quê ở thôn 5, xã Hoằng Yến, huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá và là em trai của ông Đỗ Anh Tuấn.

Ở đây, có điều cần phải nói, từ một doanh nghiệp mới thành lập được hơn 2 năm, Sunshine Group đã tăng vốn một cách thần tốc, từ 300 tỷ đồng lên 8.500 tỷ đồng. Như vậy, từ khi ra đời đến nay, vốn điều lệ Sunshine Group đã tăng 28,3 lần. Câu hỏi thứ hai là cổ đông bí ẩn trong Sunshine Group là ai? Ông Đỗ Anh Tuấn là ai mà góp 6.600 tỷ đồng tại Sunshine Group?

Sunshine Group đang gặp rắc rối ở dự án Sunshine River City.
Sunshine Group đang gặp rắc rối ở dự án Sunshine River City.

Đến nay, dù tham khảo rất nhiều nguồn thông tin nhưng cổ đông bí ẩn của Sunshine Group là ai vẫn là điều rất khó lý giải. Còn ông Đỗ Anh Tuấn sinh năm 1975 quê ở Thanh Hóa. Ông xuất thân trong một gia đình trí thức có bố, mẹ đều làm giáo viên. Trước khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản, ông Đỗ Anh Tuấn từng là công chức Nhà nước và có doanh nghiệp riêng là Công ty Sao Ánh Dương.

Năm 2011, ông Đỗ Anh Tuấn quyết định rời khỏi công việc văn phòng ở một Ban của Trung ương ra làm cho công ty tư nhân. Năm 2013, ông Tuấn được Công ty Cổ phần Y Dược phẩm Vimedimex (VMD) bổ nhiệm làm Phó tổng giám đốc phụ trách lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên đến tháng 9/2016 ông Tuấn rời Vimedimex.

Trước đó, vào ngày 13/4/2016, Sunshine Group được thành lập và ông Tuấn là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật. Điều đáng nói, Sunshine Group lớn nhanh như thổi, thâu tóm hàng loạt đất vàng ở ngay trung tâm Hà Nội mà những doanh nghiệp tên tuổi không thể đụng vào.

Thất bại ở Sài Gòn?

Hơn nửa năm Nam tiến, Tập đoàn Sunshine Group vẫn phải dậm chân tại chỗ ở dự án Sunshine City Sài Gòn tại quận 7 do vướng thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, Tập đoàn này vẫn đang lên kế hoạch trình làng thêm nhiều dự án khác tại TP.HCM.

Cụ thể, Tập đoàn Sunshine Group chuẩn bị ra mắt thêm một dự án hạng sang với tên gọi Sunshine Venicia. Vị trí dự án Sunshine Venicia sẽ nằm ở khu 2A Khu đô thị Thủ Thiêm quận 2 với mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ. Dự án khi ra mắt thị trường, Sunshine Group hứa hẹn sẽ là một “Tuyệt tác Ý bên sông Sài Gòn”.

Ngoài dự án Sunshine Venicia, Tập đoàn Sunshine Group cũng lên kế hoạch triển khai thêm một dự án hạng sang khác tại khu vực Ba Son quận 1 với tên gọi Sunshine Heritage với các căn hộ, sky villas triệu USD, hứa hẹn sẽ là lựa chọn xứng đáng của 1% những người giàu có của xã hội bởi các giá trị đẳng cấp vượt thời gian mà nó hướng đến. 

Vào ngày 10/4, Công ty Xây dựng Bình Định đã tổ chức khởi công xây dựng móng dự án Khu phức hợp Sài Gòn Ba Son, với tên thương mại là Sunshine Heritage Ba Son tại số 2 Tôn Đức Thắng , phường Bến Nghé , quận 1. Tuy nhiên, sau đó Sunshine Group đã rút khỏi dự án này.

Từ khóa: