Sau nhiều năm bỏ hoang, khu tái định cư 3.790 căn hộ chuẩn bị đấu giá trông như thế nào?

Thứ sáu, 09/11/2018 | 06:01 GMT+7

NGUYỄN DUY

Chỉ cách Đại lộ Mai Chí Thọ quận 2 vài bước chân nhưng khu tái định cư này không một bóng người, vỉa hè bong tróng, một vài nơi đã xuống cấp...

UBND TP.HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đấu giá lần 2 quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối với khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 với tổng số 3.790 căn hộ tại phường Bình Khánh, quận 2.

Tổng số tiền cho 3.790 căn hộ này là 9.936 tỷ đồng. Tính trung bình, mỗi căn hộ ở đây có giá 2,6 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với các dự án lân cận. Tuy nhiên do bỏ hoan nhiều năm, các căn hộ ở khu tái định cư này đã có dấu hiệu xuống cấp.

 Khu tái định cư này năm ở phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM có diện tích 38,4ha. Dự án này thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các block nhà được giao cho nhiều chủ đầu tư xây dựng như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land... 

Khu tái định cư này năm ở phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM có diện tích 38,4ha. Dự án này thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các block nhà được giao cho nhiều chủ đầu tư xây dựng như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land... 

 Trong 3.790 căn hộ đem đấu giá lần này, có 2.200 căn do Công ty Thuận Việt Xây dựng.

Trong 3.790 căn hộ đem đấu giá lần này, có 2.200 căn do Công ty Thuận Việt Xây dựng.

 Và 1.590 căn do Công ty Đức Khải xây dựng.

Và 1.590 căn do Công ty Đức Khải xây dựng.

Tính trung bình, mỗi căn hộ ở đây có giá 2,6 tỷ đồng.
Tính trung bình, mỗi căn hộ ở đây có giá 2,6 tỷ đồng.
Khu căn hộ này chỉ nằm cách Đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2 vài bước chân.
Khu căn hộ này chỉ nằm cách Đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2 vài bước chân.
Những block nhà được xây dựng san sát, đã nghiệm thu công trình từ lâu nhưng không ai vào ở.
Những block nhà được xây dựng san sát, đã nghiệm thu công trình từ lâu nhưng không ai vào ở.
 Nhìn tổng thể các khối nhà được xây dựng khá dày đặc khiến không gian ngộp thở, chắn gió và khoảng không quá ít.

Nhìn tổng thể các khối nhà được xây dựng khá dày đặc khiến không gian ngộp thở, chắn gió và khoảng không quá ít.

Các con đường, tiện ích trong khu tái định cư được xây dựng đồng bộ nhưng chật chội, thiếu tiện ích.
Các con đường, tiện ích trong khu tái định cư được xây dựng đồng bộ nhưng chật chội, thiếu tiện ích.
Khu tái định cư rất hiếm cây xanh.
Khu tái định cư rất hiếm cây xanh.
Khu công viên hiếm hoi trong 3.790 căn hộ.
Khu công viên hiếm hoi trong 3.790 căn hộ.
Nhiều block nhà ở đây đã xây xong gần chục năm nhưng không có ai vào ở.
Nhiều block nhà ở đây đã xây xong gần chục năm nhưng không có ai vào ở.
Tình trạng vườn không nhà trống khiến căn hộ nhanh xuống cấp.
Tình trạng vườn không nhà trống khiến căn hộ nhanh xuống cấp.
Cận cảnh 1 block nhà trong khu tái định cư.
Cận cảnh 1 block nhà trong khu tái định cư.
Nhiều khu vực trong khu tái định cư được rào lại vì không có ai ở.
Nhiều khu vực trong khu tái định cư được rào lại vì không có ai ở.
Tính trung bình, mỗi căn hộ ở đây có giá thấp hơn khu vực xung quanh nhưng doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng 1 tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Số lượng căn hộ quá lớn sẽ là rào cản đối với doanh nghiệp. Thực tế, ở lần đấu giá thứ nhất, không có doanh nghiệp nào tham gia dù giá bán là 9.100 tỷ đồng, thấp hơn đợt này 836 tỷ đồng.
Tính trung bình, mỗi căn hộ ở đây có giá thấp hơn khu vực xung quanh nhưng doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng 1 tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Số lượng căn hộ quá lớn sẽ là rào cản đối với doanh nghiệp. Thực tế, ở lần đấu giá thứ nhất, không có doanh nghiệp nào tham gia dù giá bán là 9.100 tỷ đồng, thấp hơn đợt này 836 tỷ đồng.
 Khu căn hộ tái định cư không có ai ở, Công ty Thuận Việt đã xin chuyển vài block thành nhà ở thương mại với tên New City. Dự án New City có khoảng 1.300 căn hộ, đã được bán sạch ra thị trường. Giá bán được rao khoảng 50 triệu/m2. Hiện tại, khách hàng phải mua chênh lệch từ 100-300 triệu đồng căn. Như vậy, căn hộ có diện tích nhỏ nhất ở đây đã có giá 2,5 tỷ đồng và cao nhất gần 8 tỷ đồng, dù Công ty Thuận Việt chưa đóng tiền sử dụng đất và giá bán đó chỉ là dự kiến.

Khu căn hộ tái định cư không có ai ở, Công ty Thuận Việt đã xin chuyển vài block thành nhà ở thương mại với tên New City. Dự án New City có khoảng 1.300 căn hộ, đã được bán sạch ra thị trường. Giá bán được rao khoảng 50 triệu/m2. Hiện tại, khách hàng phải mua chênh lệch từ 100-300 triệu đồng căn. Như vậy, căn hộ có diện tích nhỏ nhất ở đây đã có giá 2,5 tỷ đồng và cao nhất gần 8 tỷ đồng, dù Công ty Thuận Việt chưa đóng tiền sử dụng đất và giá bán đó chỉ là dự kiến.

Đối diện với khu tái định cư, các căn hộ trong Khu đô thị Sala Đại Quang Minh có giá từ 5,5-11 tỷ đồng căn. Đổi lại, tiện ích trong khu đô thị này khá đồng bộ.
Đối diện với khu tái định cư, các căn hộ trong Khu đô thị Sala Đại Quang Minh có giá từ 5,5-11 tỷ đồng căn. Đổi lại, tiện ích trong khu đô thị này khá đồng bộ.

Theo các chuyên gia bất động sản, trị giá trung bình của mỗi căn hộ trong đợt đấu giá lần này khoảng 2,6 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, do dự án bỏ hoang quá lâu và thị trường đang lao dốc nên sẽ khó có chuyện, doanh nghiệp bất động sản nào dám chi gần 10.000 tỷ đồng để tham gia đấu giá 3.790 căn hộ.

 Toàn cảnh khu tái định cư 3.790 căn hộ sẽ mang ra đấu giá sắp tới.

Từ khóa: