Sai phạm ngàn tỷ tại dự án Khu dân cư Hòa Lân: Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn đã “lộng hành” như thế nào? (bài 2)

Mập mờ

Như đã nói ở bài trước, ngày 17/6/2015, Agribank chi nhánh chợ Lớn đã ký hợp đồng 10/2915/ĐGNSG với Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn, có địa chỉ tại số 150 đường số 9, Khu phố 1, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Địa chỉ đăng ký trong giấy phép kinh doanh của Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn là căn nhà cấp 4. Hiện tại, công ty đấu giá này đã mất tích.

Tuy nhiên, điều khó hiểu là phải trải qua tới 12 phiên đấu giá, kéo dài từ ngày 9/7/2015 đến 25/5/2017, việc đấu giá mới thành công nhưng chứa đầy khuất tất.

Cụ thể, tại phiên thông báo bán đấu giá lần 3, ngày 16/10/2015 có Công ty Hòa Bình Xanh ở 211/31 Huỳnh Văn Lũy, quận Tân Phú, TP.HCM tham gia đấu giá nhưng ngày 10/11/2015 Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn lại có công văn thông báo cho phía Agribank chi nhánh Chợ Lớn là không có khách hàng nào tham gia.

Tương tự, tại phiên thông báo bán đấu giá lần 6 vào ngày 10/5/2016, Công ty Hòa An Lộc ở số 70 Nguyễn Văn Thành, TP. Thủ Dầu Một nộp đơn đăng ký mua tài sản bán đấu giá, nhưng ngày 23/5/2016 Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn vẫn thông báo cho Agribank chi nhánh Chợ Lớn là không có khách hàng tham gia.

Tiếp đó vào ngày 31/5/2016, tại phiên thông báo bán đấu giá lần 7, có 2 công ty đăng ký tham gia đấu giá là Công ty Hòa An Lộc và Công ty Hòa Bình Xanh. Tuy nhiên, ngày 22/6/2016 Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn vẫn thông báo cho Agribank chi nhánh Chợ Lớn là không có khách hàng tham gia đấu giá.

Cũng như những lần trước, tại phiên thông báo đấu giá lần 9 vào ngày 22/9/2016, Công ty Trung Quý Huế ở Thừa Thiên Huế mua hồ sơ, nộp đơn đăng ký mua tài sản bán đấu giá nhưng ngày 8/11/2016 Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tiếp tục thông báo cho Agribank chi nhánh Chợ Lớn là không có khách hàng tham gia.

Điều đáng nói, cứ qua mỗi phiên bán đấu giá mà không có khách hàng tham gia, giá trị tài sản của dự án Khu dân cư Hòa Lân lần lượt được điều chỉnh giảm xuống từ 2% lần 2, 5% lần 3, 10% lần 4, 10% lần 5, 10% lần 7, 3% lần 8 và 1% lần 9.

Hệ quả, khiến tài sản định giá để bán từ gần 1.468 ngàn tỷ đồng chỉ còn 1.070 ngàn tỷ đồng và tới phiên thông báo lần thứ 10 chỉ còn 963 tỷ đồng và lần thứ 11 chỉ còn có 900 tỷ đồng.

Đến ngày 3/1/2016, Agribank chi nhánh Chợ Lớn có thông báo cho Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn biết, Công ty Thiên Phú đã tìm được khách hàng muốn mua tài sản với giá 963 tỷ đồng. Để đảm bảo tài sản cho Công ty Thiên Phú và tránh thiệt hại cho Agribank chi nhánh Chợ Lớn, ngân hàng đề nghị điều chỉnh lại mức đấu giá lần thứ 11 ngày 29/12/2016 lên 963 tỷ đồng.

Tại lần đấu giá này có Công ty Thuận Lợi ở TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đăng ký tham gia đấu giá nhưng Công ty Thiên Phú và Agribank chi nhánh Chợ Lớn thống nhất kéo dài thêm thời gian đấu giá tới 28/2/2017.

Mãi đến ngày 1/3/2017, Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn mới thông báo có 2 khách hàng đăng ký tham gia đấu giá là Công ty Thuận Lợi và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức tham gia đấu giá. Tuy nhiên lần này cả hai công ty chưa đáp ứng được yêu cầu thanh toán và tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của ngân hàng.

Tại phiên thông báo đấu giá lần thứ 12 vào ngày 28/4/2017, Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn thông báo có 3 khách hàng đăng ký đấu giá và đã nộp 96,3 tỷ đồng là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (trước đây có tên là Công ty TNHH Xây dựng A Đông Hải) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình.

Trong 3 công ty này thì duy nhất có Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đáp ứng rõ nhất điều kiện của Agribank chi nhánh Chợ Lớn là cam kết trả tiền ngay theo đúng quy định sau khi đấu giá, nếu trúng. Hai công ty còn lại dù đã đóng tiền đặt trước 10% nhưng hồ sơ không thể hiện việc trả ngay hay trả dần cho Agribank Chợ Lớn biết.

Qua 12 phiên thông báo đấu giá, giá trị Khu dân cư Hoà Lân giảm từ gần 1.468 ngàn tỷ đồng xuống 963 tỷ đồng.

Ngày 25/5/2017 Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá dự án Khu dân cư Hoà Lân. Sau 13 vòng trả giá, Công ty Kim Oanh đã trúng đấu giá với số tiền 1.353 tỷ đồng.

Theo quy định của Agribank Chợ Lớn, đơn vị trúng đấu giá phải thanh toán một lần ngay số tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá Công ty Kim Oanh vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Đến tháng 11/2018, Công ty Kim Oanh mới chỉ thanh toán được 847,8 tỷ đồng cho Agribank chi nhánh và còn nợ 478 tỷ đồng, chưa kể lãi chậm trả 8% tính từ ngày 5/9/2017.

Mất tích

Theo dữ liệu của chúng tôi, Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn có mã số thuế là 0312371955, được cấp vào ngày 15/7/2013. Cơ quan Thuế đang quản lý là Chi cục Thuế quận 7, TP.HCM. 

Địa chỉ trụ sở công ty đặt tại số 150, đường số 9, Khu phố 1, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là Quách Thế Minh, cư trú tại 41/14, T2 Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM. Tổng giám đốc Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn là Hoàng Thị Thuỷ.

Khi chúng tôi tìm đến số 150 đường số 9, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM thì Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn đã không còn ở đây. Địa chỉ này chỉ là căn nhà cấp 4 và được người dân cho biết, Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn đã trả mặt bằng từ lâu, nay đã có người thuê mới. Họ cũng không biết Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn đã dọn đi đâu.

Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn có chi nhánh Bình Dương tại địa chỉ lầu 1, số 538 Đại lộ Bình Dương, phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương thì được một nhân viên ở đây cho biết, đây là phòng công chứng, chứ không phải là Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn.

Tra cứu thông tin từ Tổng Cục thuế cho thấy, hiện tại chi nhánh Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tại Bình Dương đã ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn thành thủ tục đóng mã số thuế. Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn liên tục thay đổi thông tin, lần gần nhất là vào ngày 8/11/2018 và tại chi nhánh Bình Dương là ngày 9/11/2018.

Phải huỷ kết quả đấu giá

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, phiên bán đấu giá Khu dân cư Hoà Lân đã có nhiều vi phạm nghiêm trọng và phải huỷ kết quả phiên đấu giá này. Đầu tiên là Công ty Kim Oanh đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Ông quyền cho rằng, cần phải hủy kết quả đấu giá vô điều kiện. Bởi ngày 25/5/2017 Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn, Agribank và Công ty Kim Oanh có ký biên bản với nội dung, khách hàng mua được tài sản bán đấu giá phải thanh toán trong vòng 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành.

Công ty Kim Oanh vi phạm nghĩa vụ thanh toán ở dự án Khu dân cư Hoà Lân, Agribank chi nhánh Chợ Lớn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nếu quá thời gian 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành người mua được tài sản bán đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua tài sản theo quy định thì xem như vi phạm nghĩa vụ thanh toán và từ chối mua tài sản và đồng ý hủy kết quả đấu giá vô điều kiện và chấp thuận để bên có tài sản bán đấu giá lấy lại tài sản bán đấu giá để bán lại cho người khác.

Thứ hai, Điểm C Khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện hiệu lực của giao dịch dân sự là chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện. Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trong khi đó, Điều 112 Bộ Bộ luật Dân sự 2015 quy định quy định về giao dịch dân sự vô hiệu là giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại điều 117 của bộ luật này thì vô hiệu.

Thứ ba, Khoản 3 Điều 48 của Luật kinh doanh Bất động động sản 2014 quy định, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư bằng văn bản.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

“Căn cứ Điểm C Khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 và Khoản 3 Điều 48 của Luật kinh doanh Bất động động sản 2014 thì có đủ căn cứ để huỷ kết quả bán đấu giá tài sản đối với dự án Khu dân cư Hoà Lân”, ông Quyền nói.

Sai phạm ngàn tỷ tại dự án Khu dân cư Hòa Lân: Chưa trả hết tiền vẫn ngang nhiên rao bán dự án (bài 3)

Kim Oanh chưa trả hết tiền cho Agribank, chưa ra sổ đỏ dự án nhưng Khu dân cư Hoà Lân đang được rao bán với giá cao gấp 3 lần trúng đấu giá.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin