Quận 2 và quận 9 chiếm 55% số lượng căn hộ mở bán mới trong 2 năm tới

Thứ ba, 27/11/2018 | 16:48 GMT+7

NGUYỄN DUY

Đến năm 2020, sẽ có hơn 124.000 căn hộ dự kiến mở bán. Quận 2 và 9 chiếm 55% tổng cung do hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng.

Chiều 27/11, Savills Việt Nam đã công bố Chỉ số giá bất động sản tháng 10/2018 cho hai thị trường là TP.HCM và Hà Nội. Tại TP.HCM, chỉ số giá nhà ở trong quý III năm 2018, chỉ số giá nhà ở Savills đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Tổng lượng giao dịch đạt mức thấp nhất trong 6 quý liên tiếp gần đây với 10.000 căn hộ bán, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3% so với quý trước nhưng tăng 21% theo năm.

Ảnh chụp Màn hình 2561-11-27 lúc 16.36.42


Giao dịch căn hộ hạng A tăng 58% theo quý do số lượng căn hộ được bán từ các dự án hạng sang tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hạng C chiếm 54% tổng lượng giao dịch.

Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2020, hơn 124.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 55% tổng cung tương lai. Hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Còn chỉ số văn phòng ở TP.HCM trong quý III năm 2018 đạt 99 điểm, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ việc giá thuê và công suất toàn thị trường đều có sự tăng trưởng theo quý.

Khu vực ngoài trung tâm có công suất cao hơn khu vực trung tâm lần đầu tiên trong 5 quý gần nhất, đạt 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Công suất ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý đã làm chỉ số tại khu vực trung tâm tăng lên 102 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 24.800 m2, giảm 31% theo quý và giảm 18% theo năm bởi nguồn cung mới hạn chế cũng như số lượng diện tích trống thấp.

Còn tại Hà Nội, trong quý III năm 2018, chỉ số giá nhà ở giảm nhẹ dưới 1 điểm theo quý và theo năm, đạt 104,5 điểm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 23% với khoảng 6.300 căn đã bán, giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

Ảnh chụp Màn hình 2561-11-27 lúc 16.37.18

Hạng B dẫn đầu thị trường với 51% thị phần số căn bán được hay tỷ lệ hấp thụ đạt 22%. Trong khi đó hạng C tiếp tục hoạt động tốt với 33% số căn bán được. Hạng A ghi nhận tăng trưởng số lượng giao dịch cao nhất tới 232% theo quý và 40% theo năm.

Từ nay đến năm 2020, hạng C dự kiến sẽ chiếm 46% nguồn cung tương lai do giá bán hợp lý, thu hút đông đảo người mua. Quận Hoàng Mai với 23% thị phần sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất.

Với chỉ số văn phòng, trong quý III ở Hà Nội đạt 69,4 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm. Trong xu hướng tăng của thị trường, mức thay đổi theo quý khá nhỏ do thiếu diện tích trống, cho thấy thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Chỉ số của khu vực trung tâm thương mại tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do thị trường tiếp tục hoạt động tốt nhưng tốc độ lấp đầy ngày càng chậm vì diện tích trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.

Trong tương lai gần, khu vực trung tâm thương mại dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019. Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm thu hút được nhiều khách thuê, gồm các khách thuê trước đây ở khu vực trung tâm thương mại.

Từ khóa: