Vàng Mua Bán
SJC HN 43,300 43,770
SJC HCM 43,300 43,750
DOJI AVPL / HN 43,450 43,850
DOJI AVPL / HCM 43,400 43,700
Ngoại tệ Mua tiền mặt Bán
USD 23,055.00 23,105.00
EUR 25,873.09 25,213.11
GBP 30,244.68 29,832.46
JPY 209.40 204.06
Chứng khoán
VNIndex 991.46 5.09 0.51%
HNX 106.28 0.69 0.65%
UPCOM 55.96 0.47 0.84%

Mua đất không có đường đi vào, lô đất chỉ mới có 4 cột mốc đánh dấu thì nên làm gì?

NGUYỄN DUY 10:18 | 07/04/2018

Phải yêu cầu chủ đất đo thực địa, cắm mốc giới, xây lại ranh giới. Điều này tránh được tình trạng sau này bị chồng ranh với các thửa đất bên cạnh.

Tôi định đặt cọc mua lô đất để dành ở Dĩ An, Bình Dương mà trên sổ không thấy ghi đường đi, như hình trong sổ đỏ. Tôi đi xem thực tế thì chỉ thấy một lối đi nhỏ. Lô đất tôi định mua thì người bán chỉ mới cắm 4 cái mốc làm dấu. Như vậy, tôi mua miếng đất này thì có được không. Sau này có phát sinh tranh chấp gì không.

Độc giả tên Linh Phi ở quận 6, TP.HCM.

Chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group tư vấn:

Về nguyên tắc, thửa đất phải có đường đi. Đường đi này là chung hay riêng tuỳ trường hợp. Khi tách thửa hình thành đường đi, phải có quyết định làm đường của cơ quan quản lý Nhà nước. Sau đó thì thông tin về đường đi mới được cập nhật lên các thửa đất được cấp sau khi đường đi này hình thành.

Sổ đỏ không thể hiện lối đi chung thì có nên mua?
Sổ đỏ không thể hiện lối đi chung thì có nên mua?

Trường hợp của bạn, có thể đường đi hình thành sau khi cấp sổ hoặc đây là lối đi chung nên nhất thiết phải kiểm tra kỹ tại phòng Tài nguyên môi trường huyện trước khi đặt cọc.

Về lô đất người bán chỉ mới cắm 4 cái mốc làm dấu, câu hỏi này liên quan đến vấn đề cắm mốc giới đã được quy định tại Điều 3 Luật đất đai 2013 như sau. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày

Bạn đã đăng ký nhận bản tin thàng công.

Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 việc xác định ranh giới thửa đất được áp dụng như sau, trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất. Đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất.

Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Lâu nay việc xây dựng lấn chiếm quy hoạch, mua bán nhà đất trong khu quy hoạch vì lý do người mua không biết mốc giới trên thực địa vẫn hay xảy ra nên bạn cần yêu cầu chủ đất hoặc người bán tiến hành đo thực địa, cắm mốc giới, xây ranh lại. Điều này sẽ tránh được tình trạng sau này bị chồng ranh với các thửa đất bên cạnh, bị xây lấn đất, tranh chấp đất.

Từ khóa:
id news:159349