Vàng Mua Bán
SJC HN 54,650 55,320
SJC HCM 54,650 55,300
DOJI AVPL / HN 54,800 55,200
DOJI AVPL / HCM 54,650 55,300
Ngoại tệ Mua tiền mặt Bán
USD 23,070.00 23,100.00
EUR 26,256.78 26,522.00
GBP 28,831.37 29,122.60
JPY 212.62 214.77
Chứng khoán
VNIndex 912.5 4.23 0.46%
HNX 133.12 1.6 1.2%
UPCOM 61.29 0.0 0.0%

Loạn danh xưng căn hộ cao cấp nhưng thiếu chế tài nên không ai bị xử lý

NGUYỄN DUY 13:30 | 23/10/2018

Chủ đầu tư dùng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như Luxury, Hi-end, Premier, Royal... để câu khách, quảng bá sản phẩm trái luật.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy trong nhiều năm qua, trên thị trường bất động sản, đã xuất hiện tình trạng loạn danh xưng chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang. Một số chủ đầu tư còn dùng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như Luxury, Hi-end, Premier, Royal... được sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm.

Thực tế, không có nhiều dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ.

Thay vào đó, nhiều dự án bất động sản được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận. Các chủ đầu tư này đã cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại khoản 13 điều 6 Luật Nhà ở 2014.

  Dự án Saigon Royal Residence chỉ có 2 block và thiếu tiện ích nhưng vẫn được đặt tên theo căn hộ hạng sang.

Dự án Saigon Royal Residence chỉ có 2 block và thiếu tiện ích nhưng vẫn được đặt tên theo căn hộ hạng sang.

Cụ thể, các doanh nghiệp này đã cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời cũng vi phạm các hành vi bị cấm tại khoản 3 và 4, điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 vì đã không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản và có dấu hiệu gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản, làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn gây thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.  

Trong 10 năm qua, Bộ Xây dựng đã có hai Thông tư về phân hạng nhà chung cư. Thứ nhất là Thông tư 14/2008/TT-BXD hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư. Theo đó, chung cư chia thành 4 hạng là hạng 1, hạng 2, hạng 3, hạng 4.

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày

Bạn đã đăng ký nhận bản tin thàng công.

Còn Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư thì chia chung cư thành hạng là nhà chung cư hạng A, hạng B, hạng C. Nhà chung cư hạng A là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại khoản 2 điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

HoREA cho rằng đã có một số nội dung bất cập, không sát thực tế của Thông tư 31. Cụ thể, hiện nay chưa có chủ đầu tư dự án hoặc Ban quản trị nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. Do vậy, rất cần xem xét lại tính thiết thực của Thông tư này.

Thông tư 31 xếp nhà chung cư hạng A là hạng cao nhất nhưng bộ tiêu chí đánh giá đối với nhà chung cư hạng A chưa quy định rõ ràng về công năng các không gian và trang thiết bị, vật tư bên trong căn hộ. Tiêu chí nhà chung cư hạng A cũng chưa đáp ứng được yêu cầu phân hạng nhà chung cư hạng sang, hạng siêu sang.

Các Thông tư của Bộ Xây dựng chỉ phân hạng chung cư sau khi đã xây dựng xong hoặc đã bán căn hộ cho khách hàng. Giai đoạn chủ đầu tư dự án mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới “mác” chung cư cao cấp là lúc mà người mua nhà dễ bị lừa dối, mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo. Do vậy, cần sửa đổi Thông tư 31 để đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.

Chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng là nhà chung cư cao cấp sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này.

Từ khóa:
id news:164700