Giá vàng Mua Bán
Vàng SJC 41.9 42.22
Vàng nữ trang 24 K 41.4 42.2
Tỷ giá VND
EUR Euro 26.271,52
JPY Yên Nhật 221,94
USD Đô Mỹ 23.270,00
Chứng khoán
VNIndex 990.36 -6.74 -0.68%
HNX 104.14 0.1 0.1%
UPCOM 56.69 0.28 0.5%

Lỗ luỹ kế 3 năm liên tục gần 50 tỷ đồng, tương lai nào cho Địa ốc Đà Lạt

TUYẾT HƯƠNG 07:28 | 19/01/2019

Lỗ lũy kế của Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt tính đến cuối năm 2018 là 44,9 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ thực góp là 45 tỷ đồng.

3 năm liên tục lỗ

Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt (DLR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV năm 2018. Theo đó, doanh thu DLR tăng nhẹ so với cùng kỳ khi đạt gần 16 tỷ đồng, lãi gộp ghi nhận 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này tất nhiên không thể bù đắp được các chi phí phát sinh trong kỳ của DLR như chi phí lãi vay 1,9 tỷ đồng hay chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 1,2 tỷ đồng.

DLR
Cổ phiếu DLR đứng trước nguy cơ huỷ niêm yết bắt buộc vì 3 năm thua lỗ liên tục.

Kết quả, DLR ghi nhận thua lỗ hơn 2 tỷ đồng trong quý IV năm 2018 và là quý thứ 11 liên tiếp thua lỗ. Kéo theo đó, cả năm 2018, DLR đạt doanh thu gần 43 tỷ đồng và chịu lỗ gần 7 tỷ đồng. Lỗ lũy kế của DLR tính đến cuối năm 2018 là 44,9 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ thực góp là 45 tỷ đồng.

Như vậy, năm 2018 là năm thứ 3 liên tiếp DLR thua lỗ. Điều này đưa cổ phiếu DLR đến một rủi ro lớn đó là bị hủy niêm yết bắt buộc theo quy định, nếu báo cáo tài chính kiểm toán 2018 không có gì thay đổi so với báo cáo tài chính do công ty tự lập.

Nhìn lại lịch sử sẽ thấy, Địa ốc Đà Lạt liên tục thua lỗ. Cụ thể, năm 2013 lỗ gần 7 tỷ đồng. Năm 2014 lỗ gần 10 tỷ. Năm 2015, nhờ việc bán mỏ đá Đức Trọng mà DLR có được lãi ròng hơn 1 tỷ đồng. Đến năm 2016 con số lỗ xấp xỉ 18 tỷ đồng. Năm 2017, DLR lỗ 14,4 tỷ đồng.

Điều đáng nói, kết quả kinh doanh kém khả quan nhưng DLR được sở hữu nhiều tài sản đất đai đáng giá. DLR vốn dĩ là công ty Nhà nước, được cổ phần hóa từ Công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Lâm Đồng vào ngày 19/12/2006.

Trở lại thời mới niêm yết năm 2010, Công ty công bố sở hữu bất động sản có giá trị lớn gồm 27 căn biệt thự, 5 căn nhà phố, 4 văn phòng và 2 xí nghiệp với tổng diện tích 75.764m2 tại Đà Lạt. Trong đó, tổng diện tích các khu biệt thự 63,273 m2 với diện tích bình quân là 2,434 m2/biệt thự. 

Hầu hết khách sạn, nhà hàng của Công ty đều nằm tại vị trí đẹp và ngay trung tâm Đà Lạt. Chẳng hạn, 8 biệt thự tại khu biệt thự Hùng Vương với tổng diện tích đạt 25.472m2, khu biệt thự Lê Lai gồm 15 biệt thự với tổng diện tích đạt 36.074m2. Ngoài ra còn có hàng loạt biệt thự khác trên đường Trần Hưng Đạo, Hồ Tùng Mậu, Lý Tự Trọng, đường 3/4.

Đó là chưa kể, tổng diện tích quỹ nhà phố, văn phòng và xí nghiệp của công ty là 12.490m2. Trong bản cáo bạch niêm yết, DLR có nhấn mạnh quỹ đất đang sở hữu đã được đầu tư từ lâu nên giá trị chênh lệch rất lớn so với hiện tại. Tại thời điểm cuối năm 2008, tổng giá trị tài sản hữu hình xấp xỉ 12 tỷ đồng, giá trị quyền sử dụng đất 20 tỷ đồng.

Nội bộ đấu đá

Làm ăn bết bát, DLR còn dính vào hàng loạt vụ lùm xùm. Đáng kể nhất là những ồn ào tại đại hội cổ đông thường niên năm 2016 và đến nay vẫn tiếp diễn. Nội bộ tại DLR sau kỳ đại hội này lộ rõ những lục đục, chủ yếu xoay quanh vấn đề phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ.

Cụ thể, việc phát hành tăng vốn lên 75 tỷ đồng đã được thông qua tại đại hội cổ đông thường niên 2016, trong đó thống nhất giao Hội đồng quản trị chủ động lập hồ sơ, thực hiện các thủ tục chào bán theo các quy định hiện hành. 

Ngay sau đại hội, tháng 5/2016, Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Ngô Phước đã phát 2 văn bản đề nghị triệu tập họp Hội đồng quản trị để triển khai vấn đề này nhưng không được Chủ tịch Hội đồng quản trị chấp thuận.

DL
Sở hữu nhiều tài sản nhưng nội bộ DLR liên tục đấu đá khiến kết quả kinh doanh kém hiệu quả.

6 tháng sau, ông Phước phải rời khỏi vị trí Tổng giám đốc theo Nghị quyết số 10/2016/NQ/HĐQT-DLR của Hội đồng quản trị ngày 7/11/2016. Bà Lê Thị Kim Chính, Thành viên Hội đồng quản trị được bổ nhiệm thay thế vào vị trí này. Ông Võ Thuận Hòa được bổ nhiệm làm Phó tổng giám đốc công ty.

Chưa đầy 1 tháng sau, Hội đồng quản trị triển khai họp và ban hành Nghị quyết số 12/2016/NQ/HĐQT-DLR vào ngày 13/12/2016 với nội dung chính là triển khai phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Trong đó, phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ có nhiều điểm khác biệt so với phương án đã được cổ đông thông qua tại đại hội cổ đông thường niên năm 2016 trước đó. Cụ thể, DLR sẽ phát hành 3 triệu cổ phiếu, giá trị chào bán theo mệnh giá 30 tỷ đồng và ưu tiên cho cổ đông hiện hữu đăng ký mua. Tuy nhiên, cần quan tâm là không cho nhà đầu tư nước ngoài đang sở hữu cổ phiếu DLR mua...

Cũng cần lưu ý, trước đó ông Võ Thuận Hòa, người được bổ nhiệm làm Phó tổng giám đốc DLR vào tháng 11/2016 đã đệ đơn kiện ông Ngô Phước, nguyên Tổng giám đốc DLR có dấu hiệu lợi dụng chức vụ để cấu kết với một số thành viên trong công ty gây thất thoát giá trị lớn liên quan đến thương vụ chuyển nhượng mỏ đá Gần Reo.

Về phía ông Hòa, ngày 3/8/2017, Hội đồng quản trị đã nhận được đơn xin từ nhiệm khỏi vị trí Phó tổng giám đốc công ty. Đến ngày 25/9, công ty đã miễn nhiệm ông Hòa khỏi vị trí trên và bầu ông Vũ Minh Hải thay thế.

Trên HNX, giá cổ phiếu DLR chốt phiên 18/1 tại mức 9.000 đồng/cổ phiếu, giảm 66% so với thời điểm niêm yết. Tuy nhiên, suốt 1 năm qua, DLR gần như không có giao dịch khi chỉ đạt bình quân hơn 20 cổ phiếu/phiên.

Từ khóa:
id news:168617