Dự án siêu sang, có tiền chưa chắc mua được nhà (bài 2)

Thứ ba, 12/06/2018 | 09:19 GMT+7

NGUYỄN DUY

Ngoài có tiền, chủ đầu tư còn xét lý lịch để trong tương lai cư dân không phải chứng kiến cảnh say xỉn tối ngày hay hát karaoke xuyên màn đêm.

Đa dạng

Công ty TNR Holdings vừa công bố hợp tác chiến lược với Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên để cho ra mắt dòng sản phẩm City Villas tại dự án EverGreen. Theo đó, EverGreen do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư còn Công ty TNR Holdings là đơn vị quản lý và phát triển độc quyền dự án. EverGreen nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

EverGreen là khu đô thị phức hợp đẳng cấp dành cho giới thượng lưu được Công ty Tài Nguyên dự định phát triển cách đây 8 năm. EverGreen sở hữu vị trí tối ưu về liên kết vùng khi nằm trên trục đường Nguyễn Lương Bằng cùng vị thế tam giang đắc địa, rất thịnh vượng về phong thủy và chỉ cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đúng vài bước chân.

Dự án EverGreen được tô vẽ hoành tráng nhưng trên thực tế chỉ mới xây dựng xong phần thô của 30 căn City Villas, còn tiện ích chưa có gì.
Dự án EverGreen được tô vẽ hoành tráng nhưng trên thực tế chỉ mới xây dựng xong phần thô của 30 căn City Villas, còn tiện ích chưa có gì.

Dự án được xây dựng trên 7,4ha, tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng cho 208 căn biệt thự. EverGreen có mật độ xây dựng 45%, hệ số sử dụng đất 2.0, xây dựng thành khu dân cư với dân số tối đa gần 1.100 người. Các căn biệt thự có giá 1-10 triệu USD, thuộc 3 phân khu là Sky Villa, City Villa và Garden Villa.

Sky Villa có 96 căn, xây theo mô hình căn hộ biệt thự trên không, diện tích 250-280m2/căn, riêng mỗi căn penhouse rộng hơn 500m2. Mỗi căn đều có hồ bơi riêng kèm theo 2-5 chỗ để ôtô. Mỗi tầng có 2 căn, mỗi căn có thang máy riêng.

Biệt thự mặt phố City Villa có diện tích hơn 700m2, cao 5 tầng và một tầng hầm đủ chỗ đậu 5 ôtô với 68 căn, thiết kế cho gia đình nhiều thế hệ. Có không gian sinh hoạt chung và riêng cho từng cá nhân.

Biệt thự siêu cao cấp Garden Villa với 42 căn. Mỗi nhà có kiến trúc khác nhau, theo 2 phong cách tân cổ điển và hiện đại, diện tích mỗi căn trung bình 1.000m2 và có sân vườn, hồ bơi riêng. Mỗi căn đều có bãi đậu du thuyền riêng.

Trong giai đoạn mở bán đầu tiên, TNR Holdings và Công ty Tài Nguyên chỉ giới thiệu 30 căn City Villas. Đây là nhưng căn nhà có lối kiến trúc độc đáo, sử dụng thủ pháp so le giữa 2 khu nhà đối diện, cho phép các khoảng trống được lấp đầy bởi ánh sáng tự nhiên đồng thời tạo tầm nhìn vương giả cho từng căn biệt thự.

Tương tự, Công ty Phú Mỹ Hưng đang xây dựng 55 căn biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier phiên bản giới hạn. Đây là dự án hội tụ đủ các yếu tố đắt giá của một bất động sản cao cấp từ vị trí, thiết kế, tiện ích, hệ thống kỹ thuật đến hạ tầng xã hội đồng bộ.

Không chỉ là mảnh ghép hoàn thiện Thung lũng hạnh phúc, Happy Valley Premier cũng là công trình cuối cùng của Khu Văn hóa giải trí trong Phú Mỹ Hưng. Nhờ đó, toàn bộ hạ tầng, tiện ích, tiện nghi cuộc sống đều đã sẵn sàng để phục vụ cư dân ngay khi chuyển về ở.

Thuộc lô đất R12 rộng hơn 4.200m2, việc khai thác lô đất được xác định đảm bảo tiêu chí phát triển bền vững nên các hệ số về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất được cân nhắc thận trọng. Theo đó, đến 79% diện tích đất dành cho không gian xanh mở và tiện ích, hệ số FAR chỉ 2,88. Happy Valley Premier chỉ có 55 căn biệt thự cảnh quan với diện tích sàn xây dựng mỗi căn tầm 169m2.

Tại quận 2, Tập đoàn Novaland cũng vừa giới thiệu dự án Khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM. Dự án Victoria Village quy hoạch theo hướng đồng bộ và hoàn chỉnh, gồm khu căn hộ thương mại dịch vụ và khu nhà phố, biệt thự.

Ngoài 900 căn hộ, Victoria Village còn có 92 căn nhà phố, biệt thự mang phong cách kiến trúc tân cổ điển thời Victoria. Biệt thự đơn lập, song lập có diện tích từ 160-394m2, xây dựng 1 trệt 2 lầu. Còn mẫu biệt thự đơn lập có bố trí sẵn hố thang máy, phù hợp với nhu cầu của những gia đình đa thế hệ.

Còn dự án Lavila tại Nhà Bè của Kiến Á Group đã tạo sự cơn sốt trên thị trường bất động sản khu Nam khi có tốc độ giao dịch đạt 100% trong 3 tháng ở giai đoạn 1. Ở giai đoạn 2 của dự án Lavila có tổng diện tích 16,4ha, gồm 268 biệt thự phố vườn có diện tích từ 188-215m2, xây dựng 1 trệt 2 lầu, nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản với nhiều cây xanh, yên tĩnh, an ninh 24/24.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Kiến Á Group cho biết, mức giá hợp lý là một trong những lý do khiến cho Lavila được lòng người mua. Chỉ với số tiền chỉ từ 4,5 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu một căn biệt thự phố vườn có diện tích từ 188-215m2 và các tiện ích đi kèm khác.

Dự án Laivla của Kiến Á Group từng tạo nên cơn sốt khi tạo thanh khoản 100%.
Dự án Laivla của Kiến Á Group từng tạo nên cơn sốt khi tạo thanh khoản 100%.

“Không gian sống, quy hoạch tổng thế và thiết kế mà khách hàng có được lớn hơn nhiều rất nhiều số tiền họ đã bỏ ra. Ngoài ra, tiềm năng phát triển của khu vực Nguyễn Hữu Thọ cùng với những thông tin về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối khu vực Nhà Bè, Nam Sài Gòn với khu trung tâm cũng ảnh hưởng rất nhiều tới quyết định chọn Lavila của khách hàng”, ông Trân nói.

Ngoài ra, hàng loạt chủ đầu tư khác cũng phát triển dự án ở phân khúc này với tiêu chí ít nhưng chất. Cụ thể, Trung Thuỷ Group đang xây dựng 14 căn biệt thự Lancaster Villa E6 ở mặt tiền đường Trần Lựu, phường An Phú, quận 2, TP.HCM.

Dự án có hai loại diện tích là 392 m2 và hơn 500 m2. Mỗi căn biệt thự ở đây có tầng hầm riêng. Tất cả các biệt thự đều có vườn và bể bơi riêng. Trung Thuỷ Group sẽ giao nhà hoàn thiện mặt ngoài theo mẫu, giao thô bên trong. Giá bán mỗi căn có diện tích 392 m2 là 45 tỷ đồng. Còn căn có diện tích hơn 500 m2 có giá khoảng 90 tỷ đồng.

Công ty Hưng Lộc Phát dự án biệt thự cũng vừa công bố thông tin dự án biệt thự phố Green Star quận 7 với 86 căn tại đường Phạm Hữu Lầu, phường Phú Mỹ, quận 7. Với quy hoạch 4,2ha, Green Star còn có cả 1.100 căn hộ cao cấp.

Bán nhà phải coi lý lịch

Theo ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, cùng với sự hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ đô thị, các công trình nhà ở hình thành ngày càng nhiều. Điều này đồng nghĩa, quỹ đất phát triển dự án mới cũng ngày một khan hiếm.

“Do đó, chúng tôi đặt mục tiêu ở bất kỳ vị trí nào còn lại trong đô thị những công trình được hình thành đều mang dấu ấn riêng. Dự án Happy Valley Premier là một điển hình”, ông Hưng nói.

Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết thêm, ngày nay, trong bộ tiêu chuẩn để lựa chọn, đánh giá chất lượng một không gian sống khi mua nhà, ngoài hạ tầng, vị trí, tiện ích, nội thất… nhất thiết phải xét đến yếu tố hàng xóm.

Một cộng đồng cùng tương đồng về trình độ tri thức, phong cách sống… không chỉ tạo nên chất lượng môi trường sống mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản. Với Happy Valley Premier, vị trí đẹp, sản phẩm đặc biệt, số lượng giới hạn thì chắn chắn phải tương xứng với chủ nhân sở hữu. Việc cân nhắc phương thức chọn lọc người mua kỹ càng cần phải được tiến hành.

Đây không phải là lần đầu tiên, Phú Mỹ Hưng đưa ra tiêu chí chọn lọc người mua kỹ càng. Trước đó, khi bán các dãy biệt thự trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, công ty này cũng xét lý lịch, trình độ học vấn của khách hàng.

Tương tự, một chủ đầu tư chuyên phát triển dự án nhà phố tại khu Đông TP.HCM cũng yêu cầu khách hàng nộp bản sao bằng đại học, khai lý lịch khi mua nhà. Đại diện công ty này lý giải, với những dự án có số lượng ít, giá bán cao thì môi trường sống phải được đảm bảo. Việc lựa chọn khách hàng có trí thức sẽ giúp cư dân tránh được cảnh hàng xóm ăn nhậu, hát karaoke xuyên đêm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, quỹ đất ngày càng khan hiếm nên việc làm các dự án biệt thự, nhà phố ở khu vực trung tâm ngày càng khó. Do đó, khi có dự án mới thì tính thanh khoản khá cao.

“Đối tượng khách hàng của những dự án này thường là những người có tiền, thậm chí rất nhiều tiền. Do đó, dự án bất động sản siêu sang kiểu này không bị ảnh hưởng bởi việc siết tín dụng của các ngân hàng”, ông Châu nói.

Tiện ích nội khu đẳng cấp của dự án Victoria Village.
Tiện ích nội khu đẳng cấp của dự án Victoria Village.

Trao đổi với chúng tôi, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho biết, tầng lớp trung lưu trong xã hội Việt Nam ngày càng nhiều, số lượng người sở hữu khối tài sản vài chục tỷ đồng ngày càng lớn. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản đi theo thị trường ngách để phục vụ đối tượng khách hàng này là điều nên làm.

“Tuy nhiên, đi kèm với giá bán thì chủ đầu tư các dự án bất động sản siêu sang cần có những tiện ích xứng tầm, chính sách hậu mãi chu đáo sau khi bán nhà. Bởi khách hàng của những dự án này là những người có tiền và yêu cầu cũng khắt khe, cao cấp hơn”, ông Chánh nói.

Trên thực tế, hàng loạt dự án bất động sản siêu sang mở bán trong thời gian quan đều cho thấy nó luôn đi kèm với nhiều tiện ích cao cấp. Chẳng hạn, dự án Victoria Village sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hiện đại và đẳng cấp như quảng trường công viên rộng 5.000m2, hồ bơi tràn, khu vui chơi trẻ em, phòng gym…

Không gian cảnh quan tại khu quảng trường công viên được sắp xếp dựa trên ý tưởng là sự giao thoa giữa những gợn sóng trên đại dương, nhằm thúc đẩy sự gắn kết chặt chẽ các giá trị cộng đồng. Nhờ vậy, cư dân sẽ có trải nghiệm thư giãn đa dạng, từ tản bộ, ngắm cảnh đến tham gia những hoạt động có tính tương tác cao như biểu diễn âm nhạc đường phố, thể thao… Bao quanh quảng trường là chuỗi dịch vụ thương mại, ẩm thực cao cấp.

Còn dự án Lavila thừa hưởng công viên bờ sông 1ha và công viên hồ cảnh quan 4,6ha với thiết kế đẳng cấp và duy nhất, lấy ý tưởng từ công viên nổi tiếng Keukenhof của Hà Lan. Trong đó, nội khu được quy hoạch thành 3 khu liên kết chặt chẽ bằng những lối đi bộ, những thảm hoa cỏ trải dài, những cây cầu xuyên hồ như khu Vận động với khu thể thao, lối chạy bộ, hồ bơi, sân chơi trẻ em… Khu Tĩnh tâm với công viên, lối dạo bộ, ghế nghỉ, khu yoga… Khu Thiên nhiên với cây xanh, thảm hoa cỏ…

“Như các dự án khác của Kiến Á Groyp, tại Lavila chúng tôi khuyến khích lối sống thân thiện, sự tương tác giữa con người với thiên nhiên. Dự án đặc biệt chú trọng và dành nhiều diện tích cho cây xanh, các đường dạo bộ, công viên và hồ cảnh quan. Trong đó, yếu tố an ninh được đảm bảo 24/24 nhằm mang đến cuộc sống bình yên cho cư dân”, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Kiến Á Group nói.

theo Tin tức 24h

Từ khóa: