Cung cầu

Doanh thu từ bất động sản teo tóp, các doanh nghiệp địa ốc đang sống bằng gì?

Chủ nhật, 04/11/2018 | 08:02 GMT+7

NGUYỄN DUY

Không có sản phẩm để kinh doanh, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang duy trì công ty bằng tiền từ đầu tư tài chính, làm dịch vụ…

Giảm mạnh

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung do khó khăn về pháp lý, quỹ đất sạch để làn dự án cạn dần. Điều này kéo theo, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc không có sản phẩm để bán, doanh thu từ bất động sản giảm mạnh.

Điển hình, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) có doanh thu bán hàng và cũng cấp dịch vụ quý III năm 2018 đạt 82,45 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ ngành nghề kinh doanh chính là bán bất động sản giảm mạnh từ gần 39 tỷ đồng hồi quý III năm 2017 chỉ còn 2,7 tỷ đồng trong năm nay. Điều này khiến lợi nhuận sau thuế quý III chỉ đạt gần 1,3 tỷ đồng.

Dự án De Capella tại đường Lương Định Của quận 2 của QCG chưa thể giao nhà.
Dự án De Capella tại đường Lương Định Của quận 2 của QCG chưa thể giao nhà.

Theo giải trình của QCG, lợi nhuận giảm là do công ty chưa bàn giao căn hộ cho khách và kỳ này công ty không có thu nhập từ chuyển nhượng đầu tư tài chính. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2018, doanh thu của QCG đạt hơn 519 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 44 tỷ đồng, giảm 9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Mục tiêu năm 2018 của QCG là triển khai hoàn thiện và bàn giao chung cư De Capella tại đường Lương Định Của quận 2, giao nhà vào quý III năm nay. Xây dựng hạ tầng khu nhà phố, biệt thự dự án Marina Đà Nẵng để mở bán giai đoạn 2 vào quý III năm 2018. Tuy nhiên, cả hai dự án này đều đang trễ tiến độ.

Tương tự, kết quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức-ThuDuc House (TDH) trong quý III cũng sụt giảm mạnh do đã tiêu thụ hết các sản phẩm, các dự án còn lại đang trong quá trình triển khai chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Do đó, lợi nhuận quý III sụt giảm mạnh. Trong đó lãi ròng giảm 82%, thu được 7 tỷ đồng.

Điều này khiến doanh thu thuần TDH giảm hơn 10%, đạt 653 tỷ đồng. Giá vốn hàng bán ghi nhận 625 tỷ đồng, chiếm 96% doanh thu. Do đó, lợi nhuận gộp giảm hơn 60%, thu được 27,5 tỷ đồng. Ngược với đà đi xuống của bất động sản, doanh thu của mảng tài chính lại tăng 13% khi đạt 28,4 tỷ đồng.

Còn Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) không ghi nhận doanh thu từ bất động sản trong quý III mà chỉ có 4,8 tỷ đồng doanh thu dịch vụ. Nguồn sống của PDR là nhờ khoản thu 125 tỷ đồng từ hoạt động hợp tác kinh doanh nên công ty vẫn đạt lợi nhuận 104,8 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2018, PDR đạt 448 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn một nửa so với mức 1.094 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế vẫn tăng từ 301 tỷ lên 389 tỷ đồng do trong năm nay công ty có khoản thu nhập bất thường 191 tỷ đồng, chủ yếu từ hoạt động hợp tác đầu tư.

Công ty Cổ phần DRH Holdings kết thúc quý III năm 2018 với lợi nhuận vỏn vẹn 3,2 tỷ đồng, giảm 8 lần so với năm 2017 khi đạt 25,1 tỷ đồng. Nguyên nhân là nguồn thu từ hoạt động tài chính giảm và chi phí tài chính tăng so với cùng kỳ. Riêng doanh thu từ bất động sản ở mức 5 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu từ hoạt động tài chính sụt giảm mạnh đến 97%, khi đạt 800 triệu đồng do trong quý III năm 2017, DRH ghi nhận 24 tỷ đồng lãi chuyển nhượng vốn góp. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm giảm lợi nhuận chung trong quý 3. 

Ngược lại, chi phí tài chính ghi nhận hơn 5,7 tỷ đồng, cao gấp 2 lần ở cùng kỳ, phần lớn là gia tăng chi phí lãi vay và phát sinh thêm hoàn nhập dự phòng đầu tư chứng khoán kinh doanh, chiết khấu thanh toán và lỗ do thanh lý chứng khoán kinh doanh.

Khu dân cư Nhơn Đức của VPH mới chỉ ghi nhận một phần doanh thu.
Khu dân cư Nhơn Đức của VPH mới chỉ ghi nhận một phần doanh thu.

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) chỉ đạt doanh thu đạt vỏn vẹn 50 tỷ đồng, chỉ bằng 1/14 so với mức 694 tỷ đồng của cùng kỳ. Lợi nhuận gộp cũng giảm mạnh chỉ còn 30,6 tỷ đồng so với con số hơn 240 tỷ đồng trong quý III năm 2017. Do đó, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 12 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 175 tỷ đồng mà công ty đã đạt được trong quý III năm 2017.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Vạn Phát Hưng ghi nhận 361 tỷ đồng doanh thu, giảm 71% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế cũng giảm mạnh gần 70% đạt hơn 55 tỷ đồng. Giải trình vấn đề này, Vạn Phát Hưng cho biết do công ty mới chỉ ghi nhận một phần doanh thu của dự án Nhơn Đức, mà phần lợi nhuận này không đáng kể so với lợi nhuận đột biến đã đạt được của kỳ trước.

Khó về đích

Không có nguồn thu từ bất động sản khiến hàng loạt doanh nghiệp khó hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh mà đại hội cổ đông đã giao phó hồi đầu năm. Đã 9 tháng trôi qua nhưng nhiều doanh nghiệp chưa thực hiện được một nửa kế hoạch doanh thu và lợi nhuận.

Chẳng hạn, kết quả kinh doanh trong quý III và cả 9 tháng đầu năm của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (SGR) đều đi lùi so với cùng kỳ. Cụ thể, doanh thu thuần giảm 46%, đạt 168 tỷ đồng. Dù giá vốn hàng bán đã giảm 41% những vẫn ở mức 136 tỷ đồng, chiếm 81% doanh thu nên lợi nhuận gộp theo đó giảm 60%, chỉ đạt 31,6 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, doanh thu thuần và lãi ròng của SGR đều giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, doanh thu thuần giảm 54% về mức 250 tỷ đồng và lãi ròng giảm đến 71%, thu về hơn 31 tỷ đồng. So với kế hoạch 216 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế mà đại hội cổ đông thường niên 2018 đã thông qua vào tháng 4 thì SGR chỉ mới thực hiện được 15% kế hoạch lợi nhuận cả năm. 

Với QCG, năm 2018 doanh nghiệp này đặt chỉ tiêu 1.800 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ lợi nhuận trước thuế. Thế nhưng, 9 tháng đầu năm 2018, doanh thu của QCG đạt hơn 519 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 44 tỷ đồng. Nguy cơ năm thứ 8 liên tiếp QCG sẽ không hoàn thành mục tiêu kinh doanh, như những năm trước.

Nhưng đây không phải là hiện tượng lạ, bởi từ năm 2011 đến nay, QCG vẫn chưa thể hoàn thành bất kỳ chỉ tiêu nào được đặt ra và nối tiếp chuỗi lần thất hứa của doanh nghiệp này với cổ đông lên con số 8. Lần gần nhất là năm 2017, QCG đã thực hiện được gần 52% kế hoạch tổng doanh thu, tương ứng 1.290 tỷ đồng và 70% kế hoạch lợi nhuận trước thuế, tương ứng 509 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, nợ phải trả của doanh nghiệp vào cuối quý III đã vọt lên 8.378 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn chiếm 94,5%. Đáng chú ý, QCG đang mượn tiền hàng loạt cá nhân và tổ chức để duy trì hoạt động công ty.

Cụ thể, QCG mượn Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng 436 tỷ đồng, Công ty Bắc Phước Kiển 125 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc 440 tỷ đồng, Hiệp Phú Land 391 tỷ đồng, cổ đông Lại Thế Hà 61 tỷ đồng, bên liên quan Lại Thị Hoàng Yến 339 tỷ đồng, bên liên quan Hồ Diệu Thảo 84 tỷ đồng, cổ đông Nguyễn Thị Ánh Nguyệt 362 tỷ đồng, bà Nguyễn Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc QCG 239 tỷ đồng…

Tương tự, trong 9 tháng đầu năm 2018, doanh thu của TDH tăng 23% với 1.828 tỷ đồng nhưng lãi ròng lại giảm 36% khi đạt xấp xỉ 83 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh đã được đại hội cổ đông thông qua thì TDH đã thực hiện được 80% kế hoạch doanh thu nhưng chỉ vừa mới đạt gần 54% kế hoạch lợi nhuận sau thuế. 

Novaland cũng phải chuyển hướng kinh doanh về tỉnh để tăng nguồn thu. Trong ảnh:  Phối cảnh dự án NovaHills Mui Ne Resort & Villas ở Mũi Né.
Novaland cũng phải chuyển hướng kinh doanh về tỉnh để tăng nguồn thu. Trong ảnh:  Phối cảnh dự án NovaHills Mui Ne Resort & Villas ở Mũi Né.

Ngay cả doanh nghiệp tầm cỡ như Tập đoàn Novaland cũng lên tiếng xác nhận cũng không thể hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh năm 2018. Trong quý III, doanh thu của Novaland đạt 2.443 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận ước tính tăng trưởng lần lượt là 17% và 25% so với 9 tháng đầu năm 2017. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế luỹ kế 9 tháng ước chừng chỉ tăng khoảng 5%. Nguyên nhân chính được Novaland lý giải là do việc giảm doanh thu tài chính, trong khi chi phí lãi vay lại tăng.

Novaland dự đoán, năm nay Tập đoàn ghi nhận khoảng 17.813 tỷ đồng doanh thu thuần, ước tính hoàn thành 82% kế hoạch năm nhưng tăng trưởng tới 53% so với năm 2017. Như vậy, kế hoạch doanh thu năm 2018 có khả năng chưa đạt mục tiêu do Novaland gặp nhiều khó khăn khách quan trong quá trình hoàn thiện pháp lý dự án để ghi nhận bàn giao cho khách hàng.

Dự kiến còn khoảng hơn 6.400 tỷ đồng chưa thể ghi nhận doanh thu trong năm nay, khoản này sẽ đóng góp đáng kể cho tổng doanh thu của Tập đoàn trong quý tiếp theo. Novaland cho biết công ty vẫn kiên định và tập trung với phân khúc trung cao cấp. Thời gian tới, Novalnd ra mắt loạt dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Mũi Né-Phan Thiết, Cam Ranh-Khánh Hoà.

Đây được xem là một chiến lược mới lấn sân bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland trong năm 2018 để giải quyết bài toán nguồn cung ở TP.HCM gặp khó khăn. Cùng với chiến lược phát triển du lịch của Quốc gia, Novaland sẽ đầu tư mạnh vào các thị trường tiềm năng như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết-Bình Thuận, Cam Ranh-Khánh Hòa… Năm 2018, công ty đã đưa vào khai thác khu nghỉ dưỡng Azerai Cần Thơ.

Tại Mũi Né-Phan Thiết, Novaland chuẩn bị tung ra dự án nghỉ dưỡng NovaHills Mũi Né Resort & Villas thiết kế theo kiến trúc Tây Ban Nha ấn tượng với phân tầng độ cao từ 15-95m, khoảng 600 biệt thự có tầm nhìn hướng biển do thương hiệu đẳng cấp quốc tế quản lý vận hành.

Từ khóa: