Cung cầu

Doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn đổi "khẩu vị" đầu tư để mở rộng thị phần

Thứ bảy, 27/10/2018 | 09:37 GMT+7

NGUYỄN DUY

Khi thị trường địa ốc Sài Gòn gặp nhiều rào cản quỹ đất, pháp lý dự án khiến nguồn cung hạn chế thì doanh nghiệp đua nhau về tỉnh làm dự án.

Đổi địa bàn

Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III năm 2018 sẽ thấy, các dự án nhà đất mới chào bán ra thị trường phần lớn đều thuộc những tỉnh lân cận TP.HCM hoặc ven biển. Ở Sài Gòn, nơi lẽ ra phải là tâm điểm của nguồn cung mới, lại chỉ xuất hiện các dự án cũ tái khởi động.

Điển hình, Hưng Thịnh Corp vừa mở bán dự án Bien Hoa New City tại Đồng Nai. Dự án có quy mô 118,95 ha nằm liền kề sân golf Long Thành, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 10 phút di chuyển. Hai sản phẩm bất động sản mà dự án sở hữu là nhà liên kế và biệt thự liền kề với tầm nhìn sân golf đang rất thu hút giới đầu tư, bởi có thể nói đây là những sản phẩm hiếm có trên thị trường. Được biết, đây còn là dự án hiếm hoi khách hàng khi mua có sổ đỏ.

Hưng Thịnh Corp tiến về Đồng Nai với dự án Bien Hoa New City.
Hưng Thịnh Corp tiến về Đồng Nai với dự án Bien Hoa New City.

Với lợi thế là dự án mới, giá bán tương đối cạnh tranh từ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều, dự án này hứa hẹn sẽ tạo sức ảnh hưởng lớn và thay đổi cục diện giao dịch nhà đất Biên Hòa trong thời điểm cuối năm.

Tương tự, Công ty Bất động sản Sea Holdings chuyên phát triển và phân phối nhà đất tại khu Đông TP.HCM vừa bất ngờ dịch chuyển thị trường về tỉnh vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Doanh nghiệp này vừa công bố dự án Lago Centro rộng 13ha tại tỉnh lộ 830, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Lago Centro với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập. Lago Centro được thiết kế hiện đại hoàn chỉnh với đầy đủ công năng như cổng chào dự án, trường tiểu học, trung tâm y tế cộng đồng, khu phức hợp thể thao với điểm nhấn đặc biệt là hồ cảnh quan. Với những tiện ích được đầu tư vượt trội, nơi đây sẽ mang lại cho khách hàng một không gian sống lý tưởng, thoáng mát và hiện đại.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc SeaHoldings, cho biết với bề dày kinh nghiệm và uy tín phát triển nhiều dự án thành công TP.HCM, công ty sẽ kiến tạo một khu nhà ở Lago Centro chuẩn mực, giá vừa tầm tay cho thị trường Long An trong tương lai gần.

Toạ lạc tại vị trí mặt tiền tỉnh lộ 830, kết nối dễ dàng với đường Vành đai 3 - 4, cao tốc TP.HCM -Trung Lương, Lago Centro là mắc xích liên kết quan trọng giữa hai trung tâm Bến Lức và Đức Hoà, các cụm công nghiệp trên địa bàn và các tỉnh Đông Nam bộ và đồng bằng Sông Cửu Long. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường trên 700 sản phẩm đất nền nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự song lập.

Một doanh nghiệp chuyên dòng sản phẩm căn hộ và nhà vừa túi tiền tại TP.HCM là Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long cũng sẵn sàng cho chiến lược chinh phạt địa bàn mới ở Long An khi vừa khởi công dự án Waterpoint rộng 355ha tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức. Đây là một trong những dự án có quy mô rất lớn của Nam Long trong thập niên tới. Giai đoạn đầu tiên sẽ triển khai trước 165ha với vốn đầu tư 6.900 tỷ đồng, dự kiến mang lại doanh thu cho Nam Long khoảng 10.700 tỷ đồng trong 5 năm tới.

Hướng về biển

Không chỉ thay đổi địa bàn, các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM cũng đang hướng về các vùng đất ven biển để làm dự án. Chẳng hạn, chiều 26/10 Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin về việc từng bước mở rộng các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Cam Ranh… để tạo ra các điểm đến hấp dẫn theo tiêu chuẩn quốc tế.

Novaland lấn sân qua phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với dự án Nova Hills Mũi Né Resort & Villas.
Novaland lấn sân qua phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với dự án Nova Hills Mũi Né Resort & Villas.

Tại Mũi Né - Phan Thiết, Novaland chuẩn bị giới thiệu dự án Nova Hills Mũi Né Resort & Villas. Theo kiến trúc Tây Ban Nha cổ điển với phân tầng độ cao từ 15 - 95m, dự án có khoảng 600 biệt thự trên đồi hướng biển do thương hiệu đẳng cấp quốc tế quản lý và vận hành.

Nova Hills Mũi Né Resort & Villas là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với 2 mặt tiền Huỳnh Thúc Kháng - Võ Nguyên Giáp, rất thuận tiện di chuyển đến các điểm du lịch và danh lam thắng cảnh Phan Thiết như chợ Mũi Né, làng Chài, đồi cát Bay, hòn Rơm, hòn Ghềnh, tháp chàm Pohanu, lâu đài rượu vang, bãi đá Ông Địa, bãi Rạng...

Dự án này có quy mô 40ha, view biển và đồi tuyệt đẹp. Mỗi căn có diện tích từ 250m2 được thiết kế theo phong cách Tây Ban Nha gồm 2 - 3 phòng ngủ, được trang bị nội thất tiện nghi hiện đại, hồ bơi riêng, xung quanh là những mảng xanh...

Dự án này còn được đánh giá cao vì có một tổ hợp dịch vụ tiện ích đẳng cấp đạt chuẩn quốc tế như trung tâm hội nghị lớn, hồ bơi tràn 3 tầng, trung tâm spa và chăm sóc sức khoẻ, khu vực bãi tắm riêng, vườn nướng BBQ ngoài trời, siêu thị tiện ích, khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao ngoài trời, công viên xanh nội khu rộng lớn...

Ông Nguyễn Hồng Quân, Giám đốc Marketing Tập đoàn Bất động sản số 1 Châu Á Thái Bình Dương, cho biết Nova Hills Mũi Né Resort & Villas được xây dựng trên cung đường resort và quỹ đất tại đây gần như không còn để phát triển thêm các dự án khác. Nova Hills ra đời đã giải tỏa cơn khát biệt thự biển được đầu tư bài bản và quản lý vận hành chuyên nghiệp cho Phan Thiết.

“Tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết dự kiến hoàn thiện vào năm 2020 kết hợp với tuyến tàu hỏa và sân bay Phan Thiết sẽ tạo điều kiện cho du khách trong và ngoài nước đến với khu vực này ngày càng gia tăng”, ông Quân nói.

Tương tự, Công ty Cổ phần Trường Phát Investment sau nhiều năm phát triển các dự án căn hộ ở TP.HCM đã chuyển hướng về Bà Rịa - Vũng Tàu làm dự án khu đô thị biển Seaway Bình Châu. Dự án khoảng 11ha được đầu tư theo tiêu chuẩn nhà phố nghỉ dưỡng, đầy đủ dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp.

“Sắp tới nơi đây sẽ là trung tâm du lịch mới khu vực Đông Nam bộ với rất nhiều dự án tầm cỡ hình thành nên chúng tôi muốn tạo ra sản phẩm đẳng cấp nhưng khác biệt, tạo dấu ấn riêng trong khu vực”, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Cổ phần Trường Phát Investment nói.

Ông Dũng cho biết thêm, khu đô thị biển Seaway Bình Châu có vị trí đắc địa và được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh thành phát triển mạnh về du lịch như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng. Khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động và quỹ đất được nhà đầu tư rất quan tâm. Sắp tới khu vực này sẽ có thêm sân bay nên việc nơi này phát triển thành trung tâm du lịch mới khu vực Đông Nam bộ là hoàn toàn phù hợp.

Khu vực này sẽ còn phát triển hơn khi Sở Giao thông Vận tải Bình Thuận vừa kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị Bộ Giao thông Vận tải sớm ưu tiên nguồn vốn trái phiếu chính phủ để đầu tư mở rộng, hoàn chỉnh đồng bộ tuyến quốc lộ 55 liên tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng với tổng chiều dài hơn 200km.

Mở rộng thị phần

Trao đổi với chúng tôi về việc các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đổi khẩu vị đầu tư, mở rộng địa bàn hoạt động, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho biết việc doanh nghiệp bất động sản TP.HCM ồ ạt về tỉnh lẻ làm dự án và bán hàng không phải sở trường cho thấy Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung cục bộ.

Vừa mới công bố thông tin, khách hàng đã ùn ùn kéo đến tham quan, đặt chỗ ở dự án khu đô thị biển Seaway Bình Châu.
Vừa mới công bố thông tin, khách hàng đã ùn ùn kéo đến tham quan, đặt chỗ ở dự án khu đô thị biển Seaway Bình Châu.

Tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới manh nha từ cuối năm 2017 đầu năm 2018 và tác động đến cung cầu trên thị trường địa ốc TP.HCM rõ nhất từ quý III năm nay. Điều này đã dẫn đến hệ quả là làn sóng mở rộng thị trường về những địa bàn mới ngày càng mạnh mẽ.

“Do cần phải có sản phẩm mới liên tục để bán hàng nuôi hệ thống, duy trì nguồn nhân lực hiện có, các công ty địa ốc TP.HCM chọn giải pháp dạt ra tỉnh giáp ranh với Sài Gòn để triển khai dự án, đẩy nhanh tiến độ bán hàng”, ông Chánh nói.

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết thêm, mặt tích cực của chiến lược dạt về thị trường tỉnh lân cận là doanh nghiệp đa dạng được rổ hàng hóa, có thêm sản phẩm mới, tiếp cận được với nhóm khách hàng mới và đứng trước cơ hội mở rộng thị phần, tăng nhận diện thương hiệu. Các sản phẩm ở tỉnh thường mềm hơn TP.HCM, là một lợi thế để các chủ đầu tư cấu trúc sản phẩm từ đắt đỏ sang vừa túi tiền hơn.

Trong khi đó, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Cổ phần Trường Phát Investment, cho rằng TP.HCM đang chịu sức ép đô thị hóa lớn, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang khan hiếm khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc.

Không chỉ với những người có thu nhập thấp, mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP.HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã giúp Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

“Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội tụ đủ các các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP.HCM có các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ bờ biển đẹp trải dài hàng trăm cây số”, ông Dũng nói.

Từ khóa: