Cung cầu

Đất nông nghiệp ở Bình Thạnh được bồi thường cao hơn bảng giá đất 37 lần

Thứ ba, 30/10/2018 | 13:56 GMT+7

NGUYỄN DUY

Đất ở tại Bình Thạnh có hệ số điều chỉnh giá đất ở từ 2,57-4,05 tùy theo vị trí, đất nông nghiệp từ 34,91-37,24 và đất ở tái định cư từ 21,92-24,28.

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư trong dự án xây dựng đường nối từ ngã 3 Nơ Trang Long-Nguyễn Xí vào đường trục Khu dân cư Bình Hòa, phường 13, quận Bình Thạnh. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất ở từ 2,57-4,05 tùy theo vị trí, đất nông nghiệp từ 34,91-37,24 và đất ở tái định cư từ 21,92-24,28.

Đối với dự án Xây dựng kè bảo vệ khu dân cư Tắc Sông Chà thuộc ấp Bình Mỹ, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ được duyệt từ 3,67-4,71. Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 3,5.

Tuyến đường được bồi thường cao hơn bảng giá đất 37 lần so với bảng giá đất.
Tuyến đường được bồi thường cao hơn bảng giá đất 37 lần so với bảng giá đất.

UBND TP.HCM cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án xây dựng Văn phòng ấp 2, 3 và 6C xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh từ 16,87-17,9. Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đôi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 3,25.

Việc nâng hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư trong dự án tại TP.HCM là chuyện thường xuyên. Lý giải về việc này, HoREA cho biết, UBND cấp tỉnh căn cứ “khung giá đất” của Chính phủ ban hành để ban hành “bảng giá đất” và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong khung giá đất. Khung giá đất và bảng giá đất có niên độ 5 năm.

Hàng năm, cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong bảng giá đất bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo nguyên tắc giá đất trong bảng giá đất phù hợp với giá thị trường. Tuy nhiên, do cơ chế xây dựng khung giá đất và bảng giá đất như quy định trên đây thì không thể nào đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong bảng giá đất phù hợp với giá thị trường như quy định của Luật Đất đai.

Giá đất trong bảng giá đất phổ biến chỉ đạt khoảng 30-50% giá thị trường mà thôi. Ví dụ, đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 có giá tối đa trong khung giá đất là 162 triệu đồng/m2. TP.HCM được nâng lên 30% thành mức giá tối đa trong bảng giá đất là 210,6 triệu đồng/m2.

Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15/3 của UBND TP.HCM xác định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2018 là 2,1 lần giá đất, nên giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2.

Từ khóa: