Cung cầu

Công ty Kim Khí TP.HCM đã bán rẻ đất công cho Tập đoàn Đất Xanh như thế nào?

Thứ sáu, 06/07/2018 | 08:39 GMT+7

NGUYỄN DUY

Công ty Kim Khí đã gần như hoàn tất thủ tục xây dựng chung cư Kim Khí rồi bán lại cho Tập đoàn Đất Xanh với giá chỉ hơn 102 tỷ đồng.

Chỉ lãi gần 15 tỷ đồng

Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản số 7059/VP gửi Công an TP.HCM, Thanh tra TP.HCM và các sở ngành liên quan đề nghị làm rõ nghi vấn Công ty Kim Khí TP.HCM (HMC) bán rẻ đất công cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG).

Khu đất mà Văn phòng UBND TP.HCM đề cập trong văn bản số 7059 rộng hơn 9.125 m2 thuộc thửa đất số 88, tờ bản đồ số 11, đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM.

Để hiểu rõ hơn về lịch sử khu đất, hãy nhìn lại quá trình phát triển của Công ty Kim Khí TP.HCM. Cụ thể, HMC có giấy đăng ký doanh nghiệp số 0300399360, đăng ký thay đổi lần thứ 12 vào ngày 13/1/2017. Tại thời điểm này, HMC có vốn điều lệ 210 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 338 tỷ đồng. Trụ sở đặt tại số 193, Đinh Tiên Hoàng, quận 1, TP.HCM.

Dự án Luxgarden được xây dựng trên khu đất mà Công ty Kim Khí TP.HCM đã làm gần như xong mọi thủ tục pháp lý.
Dự án Luxgarden được xây dựng trên khu đất mà Công ty Kim Khí TP.HCM đã làm gần như xong mọi thủ tục pháp lý.

HMC có tiền thân là Tổ chức quản lý Cung ứng Vật tư Kỹ thuật miền Nam được thành lập theo Quyết định 775/VT-QĐ ngày 7/11/1975 của Bộ Vật tư. Ngày 28/5/1993, theo Quyết định số 595TM/TCCB của Bộ Thương mại thì Công ty Kim Khí TP.HCM là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng Công ty Kim Khí của Bộ Thương mại.

Ngày 12/11/2003 Bộ Công nghiệp ra quyết định số 183/2003/QĐ-BCN về việc sáp nhập Công ty Kinh doanh Thép và Thiết bị Công nghiệp vào Công ty Kim Khí TP.HCM và vẫn giữ nguyên tên giao dịch là Công ty Kim Khí TP.HCM, trực thuộc Tổng Công ty Thép Việt Nam.

Ngày 7/9/2005, HMC nhận được quyết định số 2841/QĐ-BCN của Bộ Công nghiệp về việc chuyển Công ty Kim Khí TP.HCM thành Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM với vốn đăng ký kinh doanh là 158 tỷ đồng. Cuối năm 2006, công ty niêm yết 15,8 triệu cổ phiếu trên HOSE. Mã chứng khoán là HMC. Hiện tại, HMC vẫn là công ty Nhà nước nắm 55,6% vốn điều lệ.

Trước khi cổ phần hoá vào năm 2005, khu đất 9.125 m2 tại đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM là tài sản Nhà nước giao cho HMC thuê đất. Khi cổ phần hóa, khu đất này được xem là tài sản của Nhà nước góp vốn vào công ty để tham gia cổ phần.

Trong bản cáo bạch phát hành cổ phiếu năm 2005, HMC có ghi rõ khu đất trên là kho chứa hàng theo quyết định số 5641/QĐ-UBND ngày 4/11/2005 của UBND TP.HCM. Sau khi cổ phần hóa, khu đất này được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM ký hợp đồng cho thuê theo từng năm. Đây là đất sạch không phải bồi thường, giải phóng mặt bằng, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Đến năm 2013, HMC đã đóng tiền sử dụng đất 87 tỷ đồng để làm dự án bất động sản. Thời điểm đó, Nhà nước vẫn nắm 55,6% vốn điều lệ tại HMC. Như vậy, ngân sách bỏ ra nộp tiền sử dụng đất cho lô đất này khoảng 48,4 tỷ đồng.

Suốt 3 năm, từ 2013 đến 2016, HMC đã làm hàng chục thủ tục để xây dựng chung cư Kim Khí. Tuy nhiên, đến ngày 18/1/2016, Hội đồng quản trị HMC đã ra Nghị quyết số 05/NQ-KK về việc chuyển nhượng dự án chung cư tại số 370, Nguyễn Văn Quỳ, quận 7. Nghị quyết 05 được dựa theo tờ trình số 06/TTr-KK ngày 8/1/2016 của Tổng giám đốc HMC.

Đơn vị nhận chuyển nhượng dự án này là Tập đoàn Đất Xanh. Điều trùng hợp là cũng vào ngày 18/1/2016, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh đã ký Nghị quyết số 03/2016/NQ-HĐQT thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án khu chung cư Kim Khí của Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM.

Tổng mức đầu tư dự án dự kiến 734 tỷ đồng. Giá trị nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án chỉ là 102.157.440.000 đồng. Hội đồng quản trị DXG ủy quyền cho ông Nguyễn Trường Sơn, Giám đốc khối Đầu tư và Phát triển dự án Tập đoàn Đất Xanh ký kết hợp đồng chuyển nhượng và các công việc khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

Làm một bài toán đơn giản chúng ta sẽ thấy, HMC bán 9.125 m2 đất cho HMC với giá chỉ hơn 102 tỷ đồng là quá bèo bọt. Lô đất này, HMC tự định giá rồi bán cho DXG chỉ hơn 13,1 triệu đồng/m2.

Điều thứ 2, Công ty Kim Khí TP.HCM đã bỏ ra 87 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất làm chung cư. Như vậy, Công ty Kim Khí TP.HCM chỉ còn lợi nhuận 15 tỷ đồng, sau khi trừ đi tiền sử dụng đất đã nộp. Nên nhớ, ngân sách Nhà nước bỏ ra 48,4 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất nhưng chia theo tỷ lệ góp vốn, Nhà nước nhận lại chỉ hơn 8 tỷ đồng.

Bất thường

Tại thời điểm chuyển nhượng dự án là 18/1/2016, dự án chung cư đã được chấp thuận đầu tư, có quy hoạch 1/500, đã bồi thường giải phóng mặt bằng, không tranh chấp quyền sử dụng đất, không có quyết định thu hồi dự án và thu hồi đất, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 07738 do Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cấp ngày 28/7/2011.

Theo báo cáo thường niên 2016 của HMC, việc bán 9.125 m2 đất này cho DXG đã khiến tài sản dài hạn ở thời điểm 31/12/2016 chỉ còn khoảng 164 tỷ đồng, giảm hơn 90 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015. Nguyên là công ty đã chuyển nhượng dự án tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM cho Tập đoàn Đất Xanh.

Ở đây, có một điều rất khó hiểu. Lúc chuyển nhượng dự án, HMC đã làm hầu hết các công đoạn của một dự án và chỉ còn việc xây dựng rồi bán sản phẩm. Tuy nhiên, HMC lại bán lô đất này cho Tập đoàn Đất Xanh với giá rẻ mạt.

Hiện tại, dự án Luxgarden đang trong giai đoạn hoàn thiện và sắp giao nhà cho khách hàng.
Hiện tại, dự án Luxgarden đang trong giai đoạn hoàn thiện và sắp giao nhà cho khách hàng.

Điều khó hiểu hơn, sau khi đã chuyển nhượng dự án, Công ty Kim Khí TP.HCM cũng chính là đơn vị tiếp tục hoàn thiện mọi thủ tục để xây dựng dự án chứ không phải là Tập đoàn Đất Xanh.

Cụ thể, ngày 18/5/2016, tức 4 tháng sau khi đã bán dự án, Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM gửi văn bản số 307/KK-ĐT lên Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu đề nghị chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng khu chung cư tại thửa đất số 88, tờ bản đồ số 11, đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM.

Ngày 2/6/2016, Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu có văn bản số 189/TC-QC chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình chung cư. Văn bản do Thiếu tướng Hoàng Viết Quang, Phó Cục trưởng Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu nêu rõ, đồng ý chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình tại vị trí nêu trên có chiều cao tối đa 100m trên cốt đất tự nhiên 4m. Công trình có tọa độ 10°44’20.94’’N-106°44’23.26’’E.

Để bảo đảm an toàn cho các hoạt động bay, Bộ Tổng Tham mưu yêu cầu Công ty Kim Khí TP.HCM tự chịu trách nhiệm, liên hệ với cơ quan cấp phép xây dựng địa phương để được cấp phép xây dựng dưới chiều cao cho phép, lắp đặt và duy trì hoạt động của hệ thống cảnh báo hàng không theo quy định tại Phụ lục 4 Nghị định 20.

Đó là chưa kể, HMC có liên tiếp hai văn bản gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM xin chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho chung cư Kim Khí. Cụ thể vào ngày 18/5/2016, HMC gửi Tờ trình số 308/KK-ĐT. Đến ngày 29/6/2016, HMC bổ sung hồ sơ bằng Tờ trình số 377a/KK-ĐT lên Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM.

Dựa vào hai trờ trình này, vào ngày 7/7/2016, ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đã ký văn bản số 2807/SQHKT-QHKV1 chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại khu đất có diện tích khoảng 9.121m2 ở phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM.

Văn bản này, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM kính gửi là Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM. Trong văn bản dài 4 trang này, không có một chữ nào nhắc đến Tập đoàn Đất Xanh. Theo đó, ranh giới khu đất được xác định là phía Đông Bắc giáp đường D8, phía Đông Nam giáp đường giao thông theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, phía Tây Bắc giáp đường giao thông theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 ở bản đồ hiện trạng vị trí số 109160/ĐĐBĐ lập ngày 30/9/2010, phía Tây Nam giáp đường D7.

Cơ cấu sử dụng đất gồm, đất nhóm ở 9.122m2. Trong đó, diện tích đất ở chung cư cao tầng 3.466 m2 (chiếm tỷ lệ 38%), diện tích đất cây xanh thảm cỏ 3.355 m2 (chiếm tỷ lệ 36,8%), diện tích đất giao thông nội bộ sân bãi 1.870 m2 (chiếm tỷ lệ 20,5%), diện tích mặt nước hồ bơi 430 m2 (chiếm tỷ lệ 4,7%).

Tổng mặt bằng gồm 2 block chung cư, mỗi block có khối đế và khối tháp. Trong đó, khối đế làm chức năng thương mại, dịch vụ. Khối tháp có chức năng căn hộ với quy mô dân số 1.200 người. Hệ số sử dụng đất toàn khu 6,5 lần. Tầng cao là 27 tầng và chiều cao tối đa của công trình là 99m.

Theo đề nghị của Sở Xây dựng TP.HCM tại tờ trình số 13229/TTr-SXD-PTDT ngày 23/8/2016 và văn bản số 2807/SQHKT-QHKV1 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản số 4671/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án chung cư tại số 370 Nguyễn Văn Quỳ, quận 7 vào ngày 7/9/2016.

Văn bản số 4671/QĐ-UBND ghi rõ là do Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM làm chủ đầu tư. Quyết định số 4671 dài 8 trang A4 cũng không có chữ nào nhắc đến Tập đoàn Đất Xanh, dù lúc này HMC đã bán dự án này cho DXG được hơn 8 tháng.

Sau đó, Tập đoàn Đất Xanh đã tiến hành xây dựng dự án này và lấy tên thương mại là Luxgarden. Lúc mở bán, Luxgarden có giá gần 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và giao nhà cho khách hàng.

Bài 2: Tập đoàn Đất Xanh “vươn vai” trở thành ông lớn trên thị trường bất động sản như thế nào?

Từ một công ty môi giới sang đầu tư bất động sản, Đất Xanh đã đi tắt đón đầu bằng cách thâu tóm một loạt dự án từ các công ty khác. Nhưng có 3 điều đáng lưu ý ở đây, những dự án này có điểm chung là đã xong pháp lý và bán lại cho DXG với giá bèo bọt. Thứ hai là phần lớn quỹ đất của Tập đoàn Đất Xanh đều có nguồn gốc từ công sản. Cuối cùng, dòng tiền để DXG mở rộng quỹ đất đều đến từ việc phát hành cổ phiếu để huy động vốn.

Từ khóa: