Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm nhà bầy hầy: Tiền đâu Hoàng Quân rót 40 triệu USD qua Mỹ làm nhà ở xã hội? (bài 4)

Thứ hai, 03/12/2018 | 09:00 GMT+7

NGUYỄN DUY

Dự án HQC Tacoma mà Hoàng Quân khởi công tại Washington của Mỹ hồi đầu tháng 11/2017 đến nay không phát sinh chi phí đầu tư trên báo cáo tài chính.

Khởi công

Vào ngày 7/11/2017, Công ty Hoàng Quân phát đi thông cáo báo chí, trong hai ngày 20/10/2017 và 25/10/2017, tại TP. Tacoma thuộc tiểu bang Washington của Hoa Kỳ, Công ty HQC USA LL, thành viên Hoàng Quân đã tổ chức lễ khởi công dự án HQC Tacoma.

Đây là dự án đầu tiên của Hoàng Quân đầu tư ra nước ngoài. Theo thông cáo, lễ khởi công nhận được sự quan tâm và tham dự của lãnh đạo Trung ương, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lãnh đạo đại diện các tỉnh, các doanh nghiệp Việt Nam và chính quyền TP. Tacoma.

Lãnh đạo HQC và khách mời thực hiện nghi thức động thổ dự án HQC Tacoma trên đất Mỹ. Ảnh: HQC cung cấp.
Lãnh đạo HQC và khách mời thực hiện nghi thức động thổ dự án HQC Tacoma trên đất Mỹ. Ảnh: HQC cung cấp.

Trong danh sách khách mời mà Hoàng Quân gửi đi, có các vị quan chức như ông Vũ Bằng, nguyên Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Ông Trần Văn Dũng, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng.

Ngoài ra còn có ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ông Trương Văn Ngôn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh. Ông Xà Dương Thắng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận. Ông Ngô Minh Chính, Giám đốc Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch tỉnh Bình Thuận.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM. Ông Trần Quang Bửu, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Bà Trần Thị San, Phó giám đốc Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn…

Buổi lễ khởi công còn có sự tham dự của các doanh nghiệp như ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Phát triển Đô thị Phú Quý. Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn FLC. Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group…

Về phía Hoàng Quân có sự tham gia của ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị. Bà Nguyễn Thị Diệu Phương, vợ ông Tuấn và là Phó chủ tịch Hội đồng quản trị HQC. Ông Đặng Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc HQC. Ông Trương Đức Hiếu, em trai ông Tuấn và là Phó tổng giám đốc HQC. Ông Trương Nguyễn Hoàng Quân, Giám đốc Công ty HQC USA LLC.

“Dự án chung cư HQC Tacoma được thực hiện dựa trên Giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài mã số 201500049 cấp ngày 10/3/2017 của Bộ Kế hoạch Đầu tư. Chứng thư chuyển nhượng tài sản số 7375 của TP. Tacoma cho Công ty HQC USA LLC các lô đất số 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 của khu 1212, bản đồ New Tacoma”, thông cáo của Hoàng Quân viết.

Tọa lạc tại số 1210 đường Tacoma Avenue South, TP. Tacoma, Tiểu bang Washington, Hoa Kỳ, dự án HQC Tacoma được xem là điểm nhấn của thị trấn khi nằm ngay trung tâm TP. Tacoma. Từ HQC Tacoma, cư dân có thể dễ dàng kết nối với hàng loạt tiện ích hiện hữu xung quanh của thành phố.

Dự án HQC Tacoma được phát triển theo mô hình nhà ở cho thuê dài hạn và là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Việt Nam được đầu tư trên đất Mỹ. Dự án do Công ty HQC USA LLC làm chủ đầu tư với tổng vốn lên đến 40 triệu USD, tương đương gần 900 tỷ đồng Việt Nam.

HQC Tacoma có tổng diện tích sử dụng đất 3.019m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 20.438m2. HQC Tacoma có quy mô 1 tầng thương mại và 6 tầng căn hộ với tổng số 166 căn hộ. Trong đó nhà ở thương mại chiếm 80% và 20% là nhà ở xã hội.

Phía Hoàng Quân cũng cho biết, dự án HQC Tacoma hội tụ đầy đủ các dịch vụ và tiện ích nội ngoại khu, đảm bảo cho tất cả cư dân, khách thuê đều có thể thụ hưởng những giá trị sống tốt nhất. Các căn hộ cho thuê tại HQC Tacoma có diện tích đa dạng, từ 41,8-95m2, gồm 1-2 phòng ngủ, được thiết kế thông minh và hiện đại, đảm bảo tính tiện nghi và thông thoáng.

Mặt bằng tầng thương mại tại chung cư HQC Tacoma thích hợp cho khách hàng có nhu cầu thuê mua làm nơi kinh doanh, buôn bán, phục vụ cư dân tại dự án và khu vực lân cận. HQC Tacoma sẽ ưu tiên một phần các căn hộ dành cho các đối tượng nằm trong diện xét duyệt được mua nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Mỹ, tương tự như nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Phối cảnh dự án HQC Tacoma tại Mỹ.
Phối cảnh dự án HQC Tacoma tại Mỹ.

“Dự án HQC Tacoma được khởi công xây dựng là bước đi tiên phong quan trọng việc đầu tư ra nước ngoài của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội. Điều này thể hiện sự lớn mạnh, vươn mình ra biển lớn, hòa vào sân chơi quốc tế cùng các doanh nghiệp khác”, thông cáo của Hoàng Quân viết.

Tập đoàn Rush tại Washington làm tổng thầu xây dựng dự án HQC Tacoma. Đây là đơn vị có hơn 30 năm kinh nghiệm triển khai loạt dự án nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm y tế tại Mỹ. Dự án HQC Tacoma dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý II năm 2019.

Cú lừa?

Vào thời điểm Hoàng Quân khởi công dự án HQC Tacoma, doanh nghiệp này đang có vốn chủ sở hữu 4.766 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán chỉ còn 2.630 đồng/cổ phiếu, ở phiên giao dịch 10/11/2017. 

Trước đó, Cục Thuế TP.HCM có thông báo số 976/TB-TB07-CT về việc Hoàng Quân còn nợ số tiền thuế phải nộp 80,1 tỷ đồng. Còn chốt sổ hết tháng 11/2017, Hoàng Quân đang nợ bảo hiểm xã hội tại Bảo hiểm xã hội quận Phú Nhuận hơn 3,3 tỷ đồng.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý III năm 2017 Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần đạt 115,5 tỷ đồng, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu quý III năm 2017 đang có sự thay đổi đáng kể, khi doanh thu từ bán bất động sản giảm mạnh từ mức 240 tỷ về 75 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động xây dựng lại tăng, từ 11 tỷ lên gần 30 tỷ đồng, doanh thu cung cấp dịch vụ cũng ghi nhận tăng lên mức 3,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ ghi nhận doanh thu tài chính hơn 23 tỷ đồng, do thu lãi từ bán chứng khoán và lãi bán hàng trả chậm. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế quý 3 vẫn đạt 10,7 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, HQC ghi nhận doanh thu thuần đạt 575 tỷ đồng, giảm hơn 44% so với cùng kỳ và chỉ mới thực hiện được 29% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 52,4 tỷ đồng, giảm 22,4% và chỉ bằng 26% kế hoạch năm 2017 là 200 tỷ đồng.

Đến quý IV năm 2017, doanh thu bán hàng của Hoàng Quân đạt 15,7 tỷ đồng nhưng bị giảm trừ 81,8 tỷ đồng khiến doanh thu thuần của công ty ghi âm 66 tỷ đồng kéo theo lỗ gộp 44 tỷ đồng. Nhờ khoản doanh thu tài chính 133 tỷ từ thoái vốn 3 công ty con đã cứu thua cho kết quả kinh doanh quý IV. Kết quả, Hoàng Quân đạt lợi nhuận sau thuế 18,9 tỷ đồng trong quý IV. 

Tính chung cả năm 2017, Hoàng Quân đạt 512,8 tỷ đồng doanh thu, giảm 45% so với năm 2016, lợi nhuận đạt 75,1 tỷ đồng tăng 2,5 lần so với năm 2016. Tuy tăng trưởng lợi nhuận cao nhưng công ty vẫn chưa thể hoàn thành kế hoạch 200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế đã được đại hội cổ đông giao phó. 

Ông Trương Anh Tuấn, khi đó là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Hoàng Quân phát biểu tại lễ động thổ dự án Tacoma.
Ông Trương Anh Tuấn, khi đó là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Hoàng Quân phát biểu tại lễ động thổ dự án Tacoma.

Theo giải trình của Hoàng Quân, nguyên nhân công ty chưa hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2017 là do tiến độ xây dựng, bàn giao các dự án không đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu theo kế hoạch 2017 nên doanh thu từ kinh doanh bất động sản chưa đạt kỳ vọng.

Dự kiến các dự án như Golden King, HQC Nha Trang, HQC Trà Vinh, HOF-HQC Hồ Học Lãm... sẽ bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ quý I và II năm 2018. Tuy nhiên, đến nay các dự án trên vẫn chưa bàn giao nhà và đang bị khách hàng căng băng rôn đòi căn hộ.

Tính đến 31/12/2017 nợ phải trả giảm 559 tỷ đồng, chi phí lãi vay giảm 27% so với đầu kỳ. Hàng tồn kho 839 tỷ đồng. Đáng chú ý, Công ty HQC USA LLC là thành viên của Hoàng Quân, đầu tư 900 tỷ đồng vào dự án HQC Tacoma ở Mỹ nhưng không xuất hiện trên báo cáo tài chính HQC.

Cụ thể, trong cả năm 2017, Hoàng Quân không phát sinh chi phí đầu tư vào công ty con mà vẫn giữ nguyên con số hồi đầu năm là hơn 871 tỷ đồng. Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết là 217 tỷ đồng. Góp vốn vào đơn vị khác chỉ hơn 4,4 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh cả 2017 chỉ đạt hơn 216 tỷ đồng.  

Đến báo cáo tài chính quý III năm 2018, mục Đầu tư vào công ty con của Hoàng Quân là 0 đồng. Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết vẫn như cuối năm 2017 là 217 tỷ đồng. Góp vốn vào đơn vị khác chỉ còn hơn 4,1 tỷ đồng.

Cả báo cáo tài chính 2017 đã kiểm toán và báo cáo tài chính quý III năm 2018 đều không thể hiện khoản đầu tư của Hoàng Quân vào dự án HQC Tacoma ở Mỹ.

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, doanh nghiệp trong nước đầu tư ra nước ngoài phải tuân thủ theo Nghị định số 83/2015/NĐ-CP. Theo đó, nhà đầu tư nộp 8 bộ hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài cho Bộ Kế hoạch Đầu tư.

Trường hợp dự án có vốn đăng ký chuyển ra nước ngoài bằng ngoại tệ tương đương 20 tỷ đồng trở lên thì Bộ Kế hoạch Đầu tư lấy ý kiến bằng văn bản của Ngân hàng Nhà nước theo quy định tại khoản 3 điều 58 của Luật Đầu tư. Hạn mức chuyển ngoại tệ theo quy định tại khoản 2 điều 19 Nghị định số 83 không vượt quá 5% tổng vốn đầu tư ra nước ngoài và không quá 300.000 USD, được tính vào tổng vốn đầu tư ra nước ngoài.

“Với 40 triệu USD là khoản tiền quá lớn, nếu nhìn vào thực lực của Hoàng Quân ở thời điểm hiện tại. Nhà đầu tư, cổ đông nên thận trọng trước thông tin này”, ông Quyền nói.

Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm nhà bầy hầy: “Sức khoẻ” của Hoàng Quân ra sao? (bài 5)

Công ty Hoàng Quân có vốn điều lệ lên tới 4.766 tỷ đồng nhưng vốn hoá trên thị trường chứng khoán chỉ 738 tỷ đồng. Thị giá cổ phiếu chỉ ở mức trà đá 1.550 đồng/cổ phiếu. Tiền và các khoản tương đương tiền chỉ 42 tỷ đồng.

Từ khóa: