Vàng Mua Bán
SJC HN 47,800 49,020
SJC HCM 47,800 49,000
DOJI AVPL / HN 47,700 49,150
DOJI AVPL / HCM 47,700 49,300
Ngoại tệ Mua tiền mặt Bán
USD 23,180.00 23,210.00
EUR 24,672.53 24,921.75
GBP 29,606.20 29,905.25
JPY 202.01 204.05
Chứng khoán
VNIndex 903.34 -29.75 -3.29%
HNX 104.18 -3.91 -3.75%
UPCOM 56.3 -0.05 -0.09%
Thứ hai, 24/02/2020

Từ khóa: CONDOTEL

Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ cấp “sổ đỏ” cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chưa quy định cấp “sổ đỏ” cho “nhà phố du lịch”.
Việc sổ đỏ cho condotel với thời hạn giấy chứng nhận 50-70 năm được kỳ vọng sẽ là bài toán thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Hiện nay chưa có condotel nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Pháp lý cao nhất là hợp đồng mua bán condotel khách hàng ký với chủ đầu tư.
Cần xác định đất mang ra làm condotel nhưng khu quy hoạch để làm du lịch thì chuyện chuyển đổi sang đất ở hoặc chung cư cần xem xét.
Nếu chủ đầu tư thuê đơn vị vận hành khách sạn thì chi phí này đã 3-4%. Chủ đầu tư chỉ có thể chi trả 5-6% lợi nhuận cho các khách hàng.
Vấn đề hiện nay là bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư thứ cấp như thế nào trước các rủi ro, nhất là rủi ro pháp lý khi đầu tư vào condotel?
Tình trạng vỡ cam kết lợi nhuận của condotel cho thấy hiệu ứng domino có thể xảy ra, làm tê liệt phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới.
Việc đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng bội tín, phá vỡ cam kết lợi nhuận với khách hàng khiến niềm tin của giới đầu tư loại hình này sụp đổ.
Nếu tất cả cùng đề nghị chuyển condotel sang chung cư sẽ phá vỡ quy hoạch đô thị. Đà Nẵng làm được, các tỉnh thành khác cũng làm được thì loạn hết.
Hợp đồng mua bán căn hộ condotel, chủ đầu tư không đưa ra giải pháp bảo đảm thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận, rủi ro thuộc về khách hàng.
Condotel giảm nguồn cung mới là cần thiết để thị trường có những bước điều chỉnh phù hợp sau giai đoạn tăng trưởng nóng, hoàn thiện pháp lý để cấp sổ đỏ.
Những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8-12% trong 10 năm thì giá bán đã được nâng lên đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận.
Số lượng khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bị ảnh hưởng trực tiếp tại Cocobay Đà Nẵng lên tới 1.807 người với 2.061 căn hộ.
Đó là nhận định của ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, về mô hình condotel tại Việt Nam.
Việc đứt gánh giữa đường của dự án Cocobay Đà Nẵng liệu có trở thành hiệu ứng domino và chủ đầu tư các dự án khác cũng hủy cam kết lợi nhuận?