Cung cầu

Có nên mua biệt thự mặt phố City Villas ở dự án siêu sang EverGreen? (bài 1)

Thứ bảy, 09/06/2018 | 08:05 GMT+7

NGUYỄN DUY

Mỗi căn biệt thự mặt phố City Villas có giá 31-35 tỷ đồng, diện tích sử dụng lên tới 700m2 lại chính là rào cản khiến khách hàng ngần ngại xuống tiền.

Dự án siêu sang

Công ty TNR Holdings vừa công bố hợp tác chiến lược với Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên để cho ra mắt dòng sản phẩm City Villas tại dự án EverGreen. Theo đó, EverGreen do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư còn Công ty TNR Holdings là đơn vị quản lý và phát triển độc quyền dự án. EverGreen nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Theo quy hoạch, EverGreen thực chất là Khu dân cư mới phức hợp đa chức năng tại phường Phú Mỹ, quận 7. Còn tên thương mại do Công ty Tài Nguyên đặt mới là EverGreen. Dự án được bao bọc xung quanh bởi ba con sông. Phía Đông và phía Bắc, EverGreen giáp rạch nhánh của rạch Ông Đội, phía Tây giáp rạch Rơi còn phía Nam giáp đường Đ4 dự phóng.

Dự án EverGreen nằm sát Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hệ thống tiện ích xung quanh khá đầy đủ. Ảnh: Ngọc Châu.
Dự án EverGreen nằm sát Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hệ thống tiện ích xung quanh khá đầy đủ. Ảnh: Ngọc Châu.

Công tâm mà nói, EverGreen là khu đô thị phức hợp đẳng cấp dành cho giới thượng lưu được Công ty Tài Nguyên dự định phát triển cách đây 8 năm. Tuy nhiên, dự án chỉ công bố thông tin rồi trùm mền và mới được khởi động lại vào giữa năm 2017.

EverGreen sở hữu vị trí tối ưu về liên kết vùng khi nằm trên trục đường Nguyễn Lương Bằng cùng vị thế tam giang đắc địa, rất thịnh vượng về phong thủy và chỉ cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đúng vài bước chân.

Với Công ty Tài Nguyên, EverGreen được xây dựng với mục tiêu trở thành một kiệt tác nghệ thuật sống với nhiều công trình, cảnh quan đặc biệt vượt tầm thế giới về lối kiến trúc lẫn tiện ích đạt chuẩn quốc tế. Dự án được xây dựng trên 7,4ha, tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng cho 208 căn biệt thự.

Dự án có mật độ xây dựng 45%, hệ số sử dụng đất 2.0, xây dựng thành khu dân cư với dân số tối đa gần 1.100 người. Các căn biệt thự có giá 1-10 triệu USD, thuộc 3 phân khu là Sky Villa, City Villa và Garden Villa.

Sky Villa có 96 căn, xây theo mô hình căn hộ biệt thự trên không, diện tích 250-280 m2/căn, riêng mỗi căn penhouse rộng hơn 500 m2. Mỗi căn đều có hồ bơi riêng kèm theo 2-5 chỗ để ôtô. Mỗi tầng có 2 căn, mỗi căn có thang máy riêng.

Biệt thự mặt phố City Villa có diện tích hơn 700 m2, cao 5 tầng và một tầng hầm đủ chỗ đậu 5 ô tô với 68 căn, thiết kế cho gia đình nhiều thế hệ. Có không gian sinh hoạt chung và riêng cho từng cá nhân.

Biệt thự siêu cao cấp Garden Villa với 42 căn. Mỗi nhà có kiến trúc khác nhau, theo 2 phong cách tân cổ điển và hiện đại, diện tích mỗi căn trung bình 1.000 m2 và có sân vườn, hồ bơi riêng. Mỗi căn đều có bãi đậu du thuyền riêng.

Trong giai đoạn mở bán đầu tiên, TNR Holdings và Công ty Tài Nguyên chỉ giới thiệu 30 căn City Villas. Đây là nhưng căn nhà có lối kiến trúc độc đáo, sử dụng thủ pháp so le giữa 2 khu nhà đối diện, cho phép các khoảng trống được lấp đầy bởi ánh sáng tự nhiên đồng thời tạo tầm nhìn vương giả cho từng căn biệt thự.

Cận cảnh 30 căn biệt thự mặt phố City Villas, có giá từ 31-35 tỷ đồng/căn. Ảnh: Ngọc Châu.
Cận cảnh 30 căn biệt thự mặt phố City Villas, có giá từ 31-35 tỷ đồng/căn. Ảnh: Ngọc Châu.

Vật liệu sử dụng hoàn toàn bền vững bởi các chất liệu tự nhiên, bê tông sợi cường lực là một giải pháp hoàn hảo mặt tiền khu City Villas, giúp thông gió tự nhiên và khiến cho kiến trúc bên ngoài của City Villas trở nên khác biệt, ấn tượng và đề cao tính riêng tư cho gia chủ.

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện xong phần thô 30 căn biệt thự thuộc khu City Villas. Trong giai đoạn 1 của đợt mở bán đầu tiên, khách hàng sẽ được bàn giao ngay sau khi ký hợp đồng chính thức.

Đẳng cấp thượng lưu

Tại EverGreen, dự án này đã bổ sung thêm một định nghĩa về phong cách sống được đưa lên tầm nghệ thuật với những tiêu chí khắt khe về kiến trúc, môi trường, chất lượng không khí và những tiện ích vươn tầm thế giới như nhà hàng Marina với kiến trúc tổ chim, câu lạc bộ City Club House, hồ bơi Panorama xuyên suốt, công viên trung tâm, hệ thống giao thông đường bộ được ngầm hóa thông minh…

EverGreen nằm trong số ít dự án bất động sản thế giới ở khu vực thành thị có sở hữu tổ hợp bến du thuyền đạt đẳng cấp 5 sao, cùng chỗ đậu du thuyền riêng cho từng căn biệt thự. Toàn bộ tổ hợp công trình kiến trúc và cảnh quan dự án được các đơn vị tư vấn, thiết kế danh tiếng trên thế giới thực hiện như Huni Architects, đơn vị thiết kế hàng đầu của Pháp và Graham Taylor Designs, đơn vị thiết kế hàng đầu của Mỹ.

Năm 2016, công ty đã mời kiến trúc sư Pierre Huyard, Giám đốc phát triển châu Á-Thái Bình Dương của Công ty Huni Architectes tham gia thiết kế dự án EverGreen.

Đội ngũ kiến trúc sư của Huni Architectes đã tiến hành nghiên cứu thực địa, tìm hiểu hệ thống hạ tầng, kết cấu địa hình cũng như bối cảnh văn hóa của khu vực dự án. Từ đó, phác họa triết lý thiết kế dựa trên địa thế sông nước của dự án tại khu Nam Sài Gòn để tạo nên khu dân cư cao cấp kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh.

Mặt sau của 30 căn biệt thự mặt phố City Villas. Ảnh: Ngọc Châu.
Mặt sau của 30 căn biệt thự mặt phố City Villas. Ảnh: Ngọc Châu.

Không chỉ có những lợi thế về phong thủy, với vị trí đắc địa, từ dự án Evergreen chỉ mất có vài phút để di chuyển đến các điểm trọng yếu của trung tâm TP.HCM. Đặc biệt dự án EverGreen nằm liền kề những khu tiện ích hiện đại của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhân sở hữu biệt thự EverGreen.

Có nên xuống tiền?

Quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhất là ở vùng trung tâm và không đủ rộng để làm dự án nhà phố và biệt thự. Do đó, việc TNR Holdings và Công ty Tài Nguyên giới thiệu 30 căn City Villas được cho là sẽ thu hút khách hàng. Tuy nhiên, giá bán của 30 căn City Villas lại là rào cản lớn.

Nên nhớ, 30 căn City Villas là biệt thự mặt phố chứ không phải biệt thự đơn lập hay song lập nhưng lại có giá bán từ 31-35 tỷ đồng/căn, tuỳ theo vị trí. 30 căn City Villas chỉ bàn giao nhà thô, khách hàng sẽ tự trang trí nội thất. Như vậy, để đưa vào sử dụng một căn City Villas ở dự án EverGreen thì cần thêm vài tỷ đồng nữa để trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước…

Đối diện EverGreen là dự án Green Star của Công ty Hưng Lộc Phát. Dự án này cũng có hàng chục căn biệt thự cao cấp với diện tích 7x18m, 7x20m, 10x20m và xây 1 trệt 2 lầu hoặc 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu với giá bán 10-20 tỷ đồng/căn.

Với số tiền 31-35 tỷ đồng, người mua nhà cũng không quá khó để chọn được biệt thự đơn lập, song lập trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Chẳng hạn, biệt thự song lập Kỹ Kim có diện tích 9,5x19,25m xây 1 trệt, 2 lầu giá 28,5 tỷ. Còn biệt thự liên kế Mỹ Giang có diện tích 7x18m xây 1 trệt 2 lầu có giá bán 13,6 tỷ đồng/căn.

Một dự án khác cũng nằm gần dự án EverGreen là biệt thự song lập ven sông Lavila của KienA Group trên đường Nguyễn Hữu Thọ có diện tích 300-400 m2, giá bán khoảng 40 tỷ đồng.

Với tầm giá 31-35 tỷ đồng, người mua nhà cũng có rất nhiều lựa chọn ở phân khúc biệt thự, biệt thự mini ở khu vực trung tâm hoặc khu Đông của TP.HCM.

Ngoài giá bán, thiết kế của 30 căn City Villas cũng chính là điểm trừ rất lớn khiến khách hàng đắn đo khi mua nhà. Mỗi căn City Villas có diện tích hơn 700 m2, cao 5 tầng và một tầng hầm đủ chỗ đậu 5 ôtô.

Thứ nhất, chiều cao 5 tầng và 1 tầng hầm đã tương đương với một chung cư mini. Diện tích quá rộng, tới 700 m2 sẽ khiến chủ nhân của City Villas trở thành nô lệ trong chính ngôi nhà của mình khi phải thuê tới vài người giúp việc dọn dẹp nhà cửa hoặc chính bản thân họ mỗi ngày phải bỏ hàng giờ đồng hồ để làm vệ sinh.

Thứ hai, cuộc sống của những người có khả năng mua biệt thự City Villas chắc chắn sẽ rất bận rộn. Dù City Villas được thiết kế có không gian sinh hoạt chung và riêng cho từng cá nhân nhưng ai sẽ sử dụng? Hơn nữa, xu hướng dân số trẻ hoá và cá nhân hoá cuộc sống tại TP.HCM sẽ rất khó để gia đình 2-3 thế hệ sống chung trong một căn nhà như City Villas.

Toàn cảnh dự án EverGreen. Hiện tại, dự án mới chỉ xây xong phần thô của 30 căn City Villas. Còn lại chỉ là 2 dải đất trống được bao bọc bởi 3 con kênh. Ảnh: Ngọc Châu.
Toàn cảnh dự án EverGreen. Hiện tại, dự án mới chỉ xây xong phần thô của 30 căn City Villas. Còn lại chỉ là 2 dải đất trống được bao bọc bởi 3 con kênh. Ảnh: Ngọc Châu.

City Villas sẽ chỉ phù hợp cho những gia đình có công ty riêng. Họ mua những căn nhà này để vừa ở vừa làm trụ sở công ty. Tuy nhiên, hiện tại City Villas chỉ mới xây thô xong 30 căn City Villas. Còn lại, tất cả các hạng mục khác chỉ là 2 dải đất trống được bao bọc bởi 3 con rạch. Công ty Tài Nguyên đã từng trùm mền dự án này trong gần 10 năm vì khó khăn tài chính. Do đó, các tiện ích của EverGreen có trở thành hiện thực hay không vẫn còn là một câu hỏi lớn.

Như vậy, từ giá bán tới thiết kế thì City Villas sẽ rất kén khách hàng. Dù Công ty Tài Nguyên khi hợp tác với TNR Holdings đã kỳ vọng, doanh nghiệp này sẽ thu hút được lượng khách hàng từ phía Bắc vào mua nhà.

Bài 2: Dự án siêu sang, có tiền chưa chắc mua được nhà

Ngoại trừ EverGreen, hầu hết các biệt thự có giá từ 20-100 tỷ đồng đều hết hàng ngay từ lúc công bố thông tin. Đi kèm với mức giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn biệt thự là những tiện ích 5 sao nhưng có tiền chưa chắc đã mua được. Bởi ngoài có tiền, chủ đầu tư còn xét trình độ học vấn, lý lịch để trong tương lai, cộng đồng cư dân ở dự án không phải chứng kiến cảnh say xỉn tối ngày hay hát karaoke xuyên màn đêm của hàng xóm. 

Từ khóa: