Vàng Mua Bán
SJC HN 48,650 49,020
SJC HCM 48,650 49,000
DOJI AVPL / HN 48,680 48,850
DOJI AVPL / HCM 48,680 48,920
Ngoại tệ Mua tiền mặt Bán
USD 23,140.00 23,170.00
EUR 25,241.00 25,495.96
GBP 28,129.44 28,413.58
JPY 208.77 210.88
Chứng khoán
VNIndex 878.67 14.2 1.62%
HNX 114.14 4.32 3.79%
UPCOM 55.03 0.0 0.0%

Bất động sản hậu COVID-19: Mặt bằng bán lẻ giảm giá mạnh vẫn ế

THUẬN TIỆN 16:01 | 22/05/2020

Giá thuê mặt bằng giảm đến 50% so với thời điểm đầu năm 2020, nhưng thị trường bán lẻ tại Sài Gòn cũng không mấy khả quan.

Hơn một tháng kể từ ngày TP.HCM gỡ bỏ lệnh dãn cách xã hội, nhiều dịch vụ vẫn chưa có dấu hiệu hoạt động trở lại, đặc biệt là lĩnh vực ăn uống, mua sắm vui chơi. Hàng loạt mặt bằng kinh doanh đang treo bảng cho thuê, bán nhà, sang quán, sang chủ,…

Tại các tuyến đường nổi tiếng kinh doanh dịch vụ ăn uống, vui chơi như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Pasteur, Lý Tự Trọng (quận 1) hay Quang Trung (quận Gò Vấp),... Từ mặt bằng nhỏ đến nhà nguyên căn, ki ốt, quán nhậu, nhìn đâu cũng thấy những tấm bảng cho thuê.

Từ trước đến nay, mặt bằng tại quận 1 hay những khu sầm uất khác như Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) hiếm khi nào ế ẩm. Ghi nhận của PV những ngày qua, trên đường Phan Xích Long, nơi nổi tiếng tập trung nhiều nhà hàng ngoại, trung bình cách 6-7 căn mặt tiền đang hoạt động kinh doanh thì có một mặt tiền cửa đóng im lìm, treo bảng cho thuê; có đoạn dài chưa đến 500m nhưng có tới chục căn treo biển cho thuê hoặc bán.

Tình hình mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm quận 1 cũng không mấy khả quan hơn. Đoạn đường Pasteur (từ đầu đường Hàm Nghi đến đoạn giao Lý Tự Trọng) ngày nào nhộn nhịp với những quán bia hơi nằm san sát nhau, nay chỉ số ít cửa hàng hoạt động trở lại.

Sau các quy định của Chính phủ về việc siết chặt hoạt động vui chơi - giải trí trong mùa dịch, hầu như các mặt bằng kinh doanh dịch vụ bia hơi, vũ trường hay mát xa, karaoke trên các tuyến Mạc Thị Bưởi, Lê Thánh Tôn hay Đông Du, Đồng Khởi,… vẫn khá im lìm. Mặt bằng trống vẫn xuất hiện nhan nhản trên các tuyến phố.

Mặt bằng đóng cửa im lìm trên đường Phan Văn Trị.
Mặt bằng đóng cửa im lìm trên đường Phan Văn Trị.

Thị trường cho thuê bất động sản Sài Gòn đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại, nhiều chủ mặt bằng tại TP.HCM giữ nguyên giá cho thuê như thời điểm tháng trước. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đi thuê vẫn hy vọng giá có thể giảm thêm khi tình hình kinh doanh chưa có gì chắc chắn. Phân vân và chờ đợi là lý do khiến nhiều mặt bằng vẫn đang trong cảnh ế ẩm, treo biển hơn cả tháng cũng chưa có khách thuê.

Theo chia sẻ của một chủ mặt bằng cho thuê trên đường Hồ Văn Huê (Phú Nhuận), hằng ngày người này nhận được trên dưới 10 cuộc gọi hỏi thuê. “Vì mặt bằng của tôi có mặt tiền đẹp, lại nằm trong khu chuyên doanh dịch vụ cho thuê đồ cưới nên được nhiều người thuê quan tâm”, chị K. cho biết.

Với diện tích 60m2, mặt tiền 5m, giá thuê của mặt bằng này là 25 triệu đồng/tháng, mức giá này được chị K. giữ nguyên từ tháng 3 đến nay. Dù có nhiều người gọi điện tham khảo, nhưng khi biết giá không giảm, nhiều người thuê tỏ ra phân vân và hy vọng chủ nhà có thể giảm thêm.

Đường Quang Trung (Gò Vấp) cũng là nơi có nhiều mặt bằng treo biển cho thuê, tuyến đường này nổi tiếng tập trung nhiều cửa hàng thời trang. Một chủ nhà đang rao cho thuê mặt bằng 40m2, mặt tiền 4m với giá 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này cũng đã được chủ giữ nguyên so với tháng trước. Một mặt bằng khác nhỏ hơn với diện tích 30m2, mặt tiền 3m nhưng giá cho thuê đã được chủ tăng lên 25 triệu đồng/tháng.

Tính trung bình, giá thuê mặt bằng các khu vực trên đang ở mức 500.000 đồng/m2/tháng. Mức giá này thấp hơn nhiều so với thời điểm đầu năm 2020. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong quý I/2020 thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ở mức 1,6 triệu m2/tháng. Như vậy không ít chủ nhà vẫn đang chấp nhận giảm mạnh giá thuê vì tình hình hiện tại.

Savills cho biết, dịp COVID-19, các chủ nhà đã cân nhắc, điều chỉnh ngắn hạn về chính sách thuê nhằm hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn bao gồm giảm giá thuê, miễn tiền thuê theo giai đoạn, gia hạn thời điểm thanh toán giá thuê, hoặc chuyển sang hình thức trả giá thuê theo tháng.

Có thể thấy lý do nhiều mặt bằng tại TP.HCM vẫn còn ế ẩm không hẳn nằm ở giá cả, mà vấn đề ở phía người thuê. Lo ngại dịch COVID-19 có thể tái bùng phát, tình hình kinh doanh chưa có gì chắc chắn, đây là lý do khiến vợ chồng chị Thanh Thúy (27 tuổi, ngụ Bình Thạnh) phân vân, chưa có ý định kinh doanh trở lại.

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày

Bạn đã đăng ký nhận bản tin thàng công.

Trước đó, chị Thúy có hoạt động cửa hàng thời trang trên đường Phan Văn Trị (Gò Vấp), song đã trả lại mặt vào đầu tháng 3 vì kinh doanh không có lợi nhuận. “Dù giá mặt bằng hiện tại khá mềm nhưng tôi vẫn đang do dự, chưa muốn mở lại cửa hàng vì sợ dịch sẽ tiếp tục bùng phát lần hai”.

CBRE Việt Nam nhận định COVID-19 đã khiến lưu lượng khách mua sắm giảm xấp xỉ 80% trong giai đoạn dịch bệnh diễn ra. Điều này ảnh hưởng lớn đến “sức khỏe” của các cửa hàng, doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

Mặt bằng trống trơn tại Vincom Phan Văn Trị (TP.HCM).
Mặt bằng trống trơn tại Vincom Phan Văn Trị (TP.HCM).

Nguồn cung thị trường bán lẻ tiếp tục im ắng trong quý I/2020, giờ chiều xuất hiện nguồn cung mới. Trung tâm thương mại Parkson Đồng Khởi đang tiến hành cải tạo và tái cấu trúc khách thuê.

Theo quan sát của JLL, lưu lượng khách tham quan giảm sâu khoảng 80% tại hầu hết các trung tâm thương mại trong tháng 2 và 3/2020 do ảnh hưởng của bệnh dịch. Điều này đã tác động trực tiếp đến ngành bán lẻ khiến nhiều cửa hàng phải đóng cửa tạm thời để cắt lỗ chi phí hoạt động. 

Hoạt động cầm chừng trong khi rủi ro ổ dịch bùng phát gây ảnh hưởng tới hình ảnh trung tâm thương mại khiến một số chủ nhà quyết định đóng cửa toàn bộ từ cuối tháng 3. Ngoài sự tác động của dịch đã khiến nhiều nhãn hàng quốc tế tạm hoãn hoặc cân nhắc lại kế hoạch khai trương cửa hàng tại Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng.

Không tổ chức các sự kiện để thu hút khách tham quan theo quy định hạn chế tập trung nơi đông người, tất cả trung tâm thương mại đều tập trung hỗ trợ khách thuê thông qua giảm giá thuê hoặc điều chỉnh chính sách thanh toán. 

Một số chủ nhà như Vincom, Keppel Land ban hành chính sách giảm giá thuê trong tháng 2 và 3 cho tất cả các khách thuê, dao động từ 10 - 30% tùy ngành hàng,  trong đó ưu tiên giảm sâu cho nhóm khách hàng bán lẻ chung, đến ngành hàng ăn uống và giải trí.

Các chủ nhà còn lại xem xét giảm giá thuê từ 10 - 50% tùy vào tình hình kinh doanh thực tế mùa giao hàng. Riêng chủ nhật, Keppel Land còn áp dụng thêm hình thức thanh toán trả chậm với các khoản tiền thuê trong thời gian ba tháng (tháng 3-5) sang các tháng sau, khi tình hình cải thiện.

Diễn biến phức tạp của dịch bệnh gây đã ảnh hưởng đến kế hoạch khai trương của 280.000m2 sàn trung tâm thương mại dự kiến hoạt động trong năm 2020. Ngành bán lẻ sẽ tiếp tục đương đầu với khó khăn trong quý II.

Như một xu hướng mới, các nhà bán lẻ nên tập trung vào mua hàng trực tuyến và thanh toán không tiền mặt. Các chủ đầu tư trung tâm thương mại nội địa cũng cần xem xét lại mô hình cho thuê truyền thống, trong đó chỉ thu giá thuê cố định của khách thuê.

Thống kê tình hình dịch bệnh COVID-19

VIỆT NAM

328

CA NHIỄM

0

CA TỬ VONG

293

CA PHỤC HỒI

THẾ GIỚI

6.203.654

CA NHIỄM

372.657

CA TỬ VONG

2.660.508

CA PHỤC HỒI

Nơi khởi bệnh Nhiễm bệnh Tử vong Phục hồi
Hà Nội 112 0 81
Hồ Chí Minh 56 0 54
Vĩnh Phúc 19 0 14
Ninh Bình 13 0 11
Bình Thuận 9 0 9
Quảng Ninh 7 0 7
Đà Nẵng 6 0 6
Hà Nam 4 0 4
Đồng Tháp 4 0 4
Hà Tĩnh 4 0 3
Bắc Giang 4 0 4
Thanh Hoá 3 0 2
Tây Ninh 3 0 3
Bạc Liêu 3 0 3
Quảng Nam 3 0 3
Cần Thơ 2 0 2
Ninh Thuận 2 0 2
Lào Cai 2 0 2
Thừa Thiên Huế 2 0 2
Trà Vinh 2 0 2
Hà Giang 1 0 0
Bắc Ninh 1 0 1
Đồng Nai 1 0 0
Bến Tre 1 0 1
Hải Dương 1 0 1
Khánh Hoà 1 0 1
Lai Châu 1 0 1
Hưng Yên 1 0 1
Thái Nguyên 1 0 0
Quốc Gia Nhiễm bệnh Tử vong Phục hồi
US 1.792.512 104.435 444.758
Brazil 514.849 29.314 206.555
Russia 414.878 4.855 175.877
United Kingdom 276.156 38.571 1.181
Spain 239.479 27.127 150.376
Italy 232.997 33.415 157.507
India 193.473 5.437 93.072
France 189.010 28.805 68.473
Germany 183.508 8.546 165.592
Peru 164.476 4.506 67.208
Turkey 163.942 4.540 127.973
Iran 154.445 7.878 121.004
Chile 99.688 1.054 42.727
Canada 92.479 7.374 49.214
Mexico 90.664 9.930 63.772
Saudi Arabia 87.142 525 64.306
China 84.150 4.638 79.390
Pakistan 72.460 1.543 26.083
Belgium 58.517 9.486 15.919
Qatar 58.433 40 33.437
Bangladesh 49.534 672 10.597
Netherlands 46.749 5.981 179
Belarus 43.403 240 18.776
Ecuador 39.098 3.358 19.592
Sweden 37.814 4.403 4.971
Singapore 35.292 23 21.699
United Arab Emirates 34.557 264 17.932
South Africa 34.357 705 16.809
Portugal 32.700 1.424 19.552
Switzerland 30.871 1.920 28.500
Kuwait 27.762 220 12.899
Colombia 27.219 916 7.032
Indonesia 26.940 1.641 7.637
Ireland 24.990 1.652 22.089
Egypt 24.985 959 6.037
Ukraine 24.012 718 9.690
Poland 23.987 1.065 11.449
Romania 19.398 1.276 13.426
Philippines 18.638 960 3.979
Dominican Republic 17.285 502 10.559
Israel 17.106 285 14.826
Argentina 16.851 541 5.521
Japan 16.787 899 14.422
Austria 16.733 668 15.596
Afghanistan 15.750 265 1.428
Panama 13.463 336 9.514
Oman 12.223 50 2.682
Denmark 11.899 576 10.610
Bahrain 11.804 19 7.070
Korea, South 11.503 271 10.422
Serbia 11.430 244 6.726
Kazakhstan 11.308 41 5.458
Nigeria 10.162 287 3.007
Bolivia 9.982 313 968
Armenia 9.492 139 3.402
Algeria 9.394 653 5.748
Czechia 9.273 320 6.562
Norway 8.442 236 7.727
Moldova 8.360 305 4.622
Ghana 8.070 36 2.947
Malaysia 7.857 115 6.404
Morocco 7.819 205 5.754
Australia 7.204 102 6.619
Finland 6.885 318 5.500
Iraq 6.439 205 3.156
Cameroon 6.143 197 3.578
Azerbaijan 5.494 63 3.428
Honduras 5.202 212 537
Guatemala 5.087 108 735
Sudan 5.026 286 1.423
Luxembourg 4.018 110 3.833
Tajikistan 4.013 47 2.089
Hungary 3.892 527 2.156
Senegal 3.739 42 1.858
Guinea 3.706 23 2.030
Uzbekistan 3.673 15 2.859
Djibouti 3.569 24 1.521
Congo (Kinshasa) 3.195 72 454
Thailand 3.082 57 2.965
Greece 2.917 175 1.374
Cote d'Ivoire 2.833 33 1.435
Gabon 2.655 17 722
El Salvador 2.582 46 1.063
Bosnia and Herzegovina 2.524 154 1.888
Bulgaria 2.519 140 1.090
North Macedonia 2.315 140 1.569
Croatia 2.246 103 2.077
Haiti 2.124 44 24
Cuba 2.045 83 1.809
Somalia 1.976 78 348
Kenya 1.962 64 478
Estonia 1.870 68 1.625
Kyrgyzstan 1.817 16 1.181
Nepal 1.811 8 221
Iceland 1.806 10 1.794
Maldives 1.773 6 453
Lithuania 1.678 70 1.236
Sri Lanka 1.639 11 811
Slovakia 1.522 28 1.368
Venezuela 1.510 14 302
New Zealand 1.504 22 1.481
Slovenia 1.473 109 1.358
Equatorial Guinea 1.306 12 200
Mali 1.265 77 716
Ethiopia 1.257 12 217
Guinea-Bissau 1.256 8 42
Lebanon 1.233 27 715
Albania 1.143 33 877
Zambia 1.089 7 912
Tunisia 1.084 48 964
Latvia 1.066 24 745
Kosovo 1.064 30 829
Costa Rica 1.056 10 669
Central African Republic 1.011 2 23
South Sudan 994 10 6
Paraguay 986 11 477
Niger 958 64 839
Cyprus 944 17 790
Sierra Leone 865 46 475
Burkina Faso 847 53 720
Madagascar 826 6 174
Uruguay 823 22 685
Georgia 794 12 624
Chad 778 65 491
Andorra 764 51 694
Nicaragua 759 35 370
Jordan 739 9 522
Diamond Princess 712 13 651
San Marino 671 42 359
Malta 619 9 537
Congo (Brazzaville) 611 20 179
Jamaica 586 9 311
Mauritania 530 23 27
Tanzania 509 21 183
Sao Tome and Principe 483 12 68
Uganda 457 0 72
West Bank and Gaza 449 3 372
Taiwan* 443 7 427
Togo 442 13 211
Cabo Verde 435 4 193
Rwanda 370 1 256
Mauritius 335 10 322
Vietnam 328 0 293
Montenegro 324 9 315
Yemen 323 80 14
Liberia 288 27 157
Eswatini 285 2 189
Malawi 284 4 42
Mozambique 254 2 91
Benin 232 3 143
Burma 228 6 138
Mongolia 185 0 44
Zimbabwe 178 4 29
Libya 156 5 52
Guyana 153 12 70
Brunei 141 2 138
Cambodia 125 0 123
Syria 123 5 46
Trinidad and Tobago 117 8 108
Comoros 106 2 26
Bahamas 102 11 48
Monaco 99 4 90
Barbados 92 7 76
Angola 86 4 18
Liechtenstein 82 1 55
Burundi 63 1 33
Bhutan 43 0 6
Eritrea 39 0 39
Botswana 38 1 20
Antigua and Barbuda 26 3 19
Saint Vincent and the Grenadines 26 0 15
Gambia 25 1 20
Namibia 25 0 16
Timor-Leste 24 0 24
Suriname 23 1 9
Grenada 23 0 18
Laos 19 0 16
Fiji 18 0 15
Saint Lucia 18 0 18
Belize 18 2 16
Dominica 16 0 16
Saint Kitts and Nevis 15 0 15
Holy See 12 0 2
Seychelles 11 0 11
MS Zaandam 9 2 0
Western Sahara 9 1 6
Papua New Guinea 8 0 8
Lesotho 2 0 1
Dữ liệu trên được thống kê theo nguồn https://corona.kompa.ai/
Từ khóa:
id news:202574