Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM tháng 4/2019: Nguồn cung tăng, tiêu thụ tốt

Thứ ba, 21/05/2019 | 00:19 GMT+7

CHẤN HƯNG (t/h)

Thị trường đã có dấu hiệu cải thiện đáng kể về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ so với tháng trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức khá thấp so với cùng kỳ năm 2018.

Phân khúc căn hộ

Theo thống kê của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong tháng có 2 dự án mới mở bán (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ mở bán trước đó) cung cấp ra thị trường khoảng 578 căn, tăng 43% so với tháng trước (404 căn).

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 566 căn, tương đương 98% nguồn cung mới toàn thị trường, tăng khoảng 51% so với tháng 3/2019 (376 căn).

Thị trường đã có dấu hiệu cải thiện đáng kể về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ so với tháng trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức khá thấp so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung căn hộ hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới toàn thị trường với khoảng 69% (400 căn), tiếp theo là căn hộ hạng A với 31% (178 căn). Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C. Hai dự án gồm Safira – quận 9 (Khang Điền) thuộc hạng B và Celadon City – quận Tân Phú (Gamuda Land) thuộc hạng A có mức tiêu thụ lên đến 97 - 100%. Nguồn cung mới tại khu Đông dẫn đầu thị trường chiếm 69% (400 căn), khu Tây chiếm 31% (178 căn). Những khu vực còn lại không ghi nhận có dự án mới mở bán trong tháng.

Dự án Safira – quận 9 (Khang Điền).
Dự án Safira – quận 9 (Khang Điền).

Phân khúc nhà phố/biệt thự

Theo thống kê của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong tháng 4/2019 có 2 dự án mới mở bán cung cấp ra thị trường 130 căn, bằng 73% của tháng trước (178 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 97% (khoảng 126 căn), bằng 85% tháng trước (148 nền).

Dự án mới trong tháng tập trung ở khu Nam với khoảng 65% (85 căn), khu Bắc chiếm khoảng 35% (45 căn). Những khu vực khác trong tháng không có nguồn cung mới. Thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục tích cực từ tháng 3, nguồn cung mới trong tháng khá nhiều, tập trung chủ yếu phân khúc trung bình – khá với mức giá dao động 5.3 – 8.5 tỷ Đồng/căn.

Tình hình tiêu thụ của dự án mới khá tốt do giá bán hợp lý và sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp trên thị trường trong thời gian qua. Nhìn chung, tình hình giao dịch thứ cấp khá tốt, nhất là đối với dự án có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn, đã bàn giao nhà, hạ tầng giao thông kết trung tâm thuận lợi.

Dự án của Villa Park của M.I.K.
Dự án của Villa Park của M.I.K.

Một số dự án như các dự án của Khang Điền ở quận 9 (Mega Residence, Mega Ruby, Lucasta, Merita,…), dự án của M.I.K (Villa Park, Park Riverside,…), dự án của Nam Long (Valora Fuji, Valora Kykio). Mặt bằng giá bán trong tháng không có nhiều biến động, mức tăng trung bình dao động 50 – 70 triệu đồng/căn so với của tháng trước, tuy nhiên chưa thật sự rõ nét để xác định đà tăng của thị trường.

Theo quan sát của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong những tháng sắp tới nguồn cung tiếp tục duy trì ổn định như trong tháng 3 và tháng 4. Thị trường rất khó có sự tăng đột biến nguồn cung trong ngắn hạn.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự biển

Theo thống kê của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong tháng 4/2019 có 2 dự án mới mở bán cung cấp ra thị trường 211 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 15%, khoảng 31 căn.

Hai dự án mới mở bán trong tháng là Novabeach Resort Cam Ranh và Movenpick Resort Wavely Phú Quốc. 

Novabeach Resort Cam Ranh của Novaland.
Novabeach Resort Cam Ranh của Novaland.

Nguồn cung mới tăng, tuy nhiên sức cầu thị trường khá thấp, các dự án mới mở bán có tình hình bán hàng khá chậm. Tình hình giảm nhiệt của thị trường chưa có dấu hiệu cải thiện. Theo quan sát của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, hiện nay nhiều dự án trên thị trường đang trong giai đoạn truyền thông, có thể nguồn cung biệt thự biển sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới.

Hai dự án mới mở bán trong tháng là Apec Mandala Wyndham Mũi Né và Grand World Phú Quốc (chi tiết dự án xem phần phụ lục). Tiếp tục duy trì đà hồi phục từ tháng 3, nguồn cung mới trong tháng khá nhiều, tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận và Phú Quốc. Tình hình bán hàng của dự án khá tốt, tỷ lệ tiêu thụ của dự án trên 93%.

Theo quan sát của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, hiện nay nhiều dự án trên thị trường đang trong giai đoạn truyền thông, có thể nguồn cung condotel sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới.

Phân khúc đất nền

Trong tháng 4/2019, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh không có dự án mới nổi bật nào được chào bán. Nhiều dự án mới dự kiến sẽ được chủ đầu tư đưa ra thị trường vào những tháng tiếp theo. Thị trường giao dịch thứ cấp diễn ra sôi động.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM diễn ra khá sôi động, đặc biệt tại khu vực Long An. Trong tháng 4, thị trường tỉnh Long An có 4 dự án nổi bật được chào bán: Lago Centro ( công ty SeaHoldings), Tây Nam Center ( công ty Tây Nam Land), D'Villa Centa (công ty Văn Ánh) và Đất Nam Luxury (công ty Đất Nam). Tại Đồng Nai, có 1 dự án nổi bật là King Bay đang tiếp tục đưa ra thị trường những nền đất thuộc đợt mở bán tiếp theo.

Dưới đây là Báo cáo tháng 4/2019 đầy đủ các phân khúc thị trường tại TP.HCM và các tỉnh lân cận của DKRA Việt Nam.

Từ khóa: