2019 là năm của bất động sản hạng sang

Thứ bảy, 09/02/2019 | 09:17 GMT+7

NGUYỄN DUY

Hàng loạt dự án bất động sản có giá bán từ 5.000-13.000 USD/m2 hay nhà phố, biệt thự lên tới vài chục tỷ đồng/căn sẽ được bung hàng trong năm 2019.

3 thuận lợi

Theo báo cáo tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 35,46 tỷ USD, bằng 98,8% so với cùng kỳ năm 2017.

Căn hộ hạng sang là tâm điểm của thị trường bất động sản 2019.

Tính đến ngày 20/12/201, cả nước có 3.046 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký cấp mới gần 18 tỷ USD, bằng 84,5% so với cùng kỳ năm 2017. Đồng thời có 1.169 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm 7,59 tỷ USD, bằng 90,3% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong năm 2018 cả nước có 6.496 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị vốn góp 9,89 tỷ USD, tăng 59,8% so với cùng kỳ 2017. Công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đạt 16,58 tỷ USD, chiếm 46,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

So với năm 2017, bất động sản đã vươn lên đứng thứ  2 về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư 6,6 tỷ USD, chiếm 18,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Năm 2017 lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ đứng thứ 3 về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký là 3,05 tỷ USD, sau ngành bán buôn, bán lẻ.

Vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng tăng. 
Vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng tăng. 

Theo địa bàn đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 59 tỉnh thành. Trong đó Hà Nội thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng số vốn đăng ký 7,5 tỷ USD, chiếm 21,2% tổng vốn đầu tư.

TP.HCM đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký 5,9 tỷ USD, chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư. Hải Phòng đứng thứ 3 với tổng số vốn đăng ký 3,1 tỷ USD chiếm 8,7% tổng vốn đầu tư. Giải ngân vốn FDI trong năm nay ước đạt 19,1 tỷ USD, tăng 9,1% so với cùng kỳ năm 2017

Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư đánh giá, trong 10 năm qua, bất chấp những giai đoạn thăng trầm của nền kinh tế, dòng vốn FDI vẫn luôn trong xu hướng ổn định và tăng trưởng. Đáng chú ý, lượng FDI vào Việt Nam trong ba năm gần đây không ngừng tăng so với giai đoạn giảm liên tiếp 2010-2013 và phần lớn vốn được triển khai vào các dự án.

Nhận định về xu hướng đầu tư trong năm 2019, GS. TSKH. Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài cho rằng, không chỉ năm 2019, 2020 và nhiều năm nữa, tốc độ tăng vốn FDI thực hiện mỗi năm tại Việt Nam là 10%. Việc thu hút vốn FDI cũng đi theo chiều sâu gắn với mục tiêu phát triển bền vững và ưu tiên dự án chất lượng như thành phố thông minh, phát triển công nghệ cao…

Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng lên kéo theo sự gia tăng số lượng các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng để sinh sống và làm việc. Theo Savills, Việt Nam đang có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau.

Dự báo trong thời gian tới, con số này tiếp tục tăng, thu nhập bình quân của lực lượng lao động này cũng cao hơn các năm trước. Điều này đồng nghĩa trong năm 2019, nhu cầu thuê căn hộ của người nước ngoài sẽ tăng lên đáng kể.

Trên thực tế, số liệu của Savills cho thấy mức lợi suất cho thuê bất động sản cao cấp đang đạt tới 7,4%, cao hơn TP.HCM là 5,8%, thậm chí vượt trên cả một số thành phố phát triển khác tại châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%).

Trong khi đó, Tổng cục Thống kê công bố, GDP cả nước năm 2018 tăng 7,08%, vượt xa chỉ tiêu Quốc hội giao là 6,7%. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011 trở về đây. Trong mức tăng chung của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,76%, đóng góp 8,7% vào mức tăng trưởng chung; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,85%, đóng góp 48,6%. Khu vực dịch vụ tăng 7,03%, đóng góp 42,7%.

Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp năm 2018 duy trì mức tăng trưởng khá với 8,79%, đóng góp 2,85% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục khẳng định là điểm sáng của khu vực này và là động lực chính của tăng trưởng với mức tăng 12,98%. Ngành xây dựng năm nay duy trì được mức tăng trưởng khá với tốc độ 9,16%, đóng góp 0,65 điểm phần trăm.

Tổng cục Thống kê cũng đưa ra, quy mô nền kinh tế theo giá hiện hành đạt hơn 5.535 nghìn tỷ đồng. GDP bình quân đầu người ước tính đạt 58,5 triệu đồng, tương đương 2.587 USD, tăng 198 USD so với năm 2017.

Về cơ cấu nền kinh tế năm 2018, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 14,57% GDP. Khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 34,28%. Khu vực dịch vụ chiếm 41,17%. Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 9,98%.

Tiềm năng tăng giá

Trên thực tế, sau thời gian phát triển trầm lắng, thị trường bất động sản cao cấp có dấu hiệu sôi động trở lại bởi sự phát triển của nền kinh tế, thu hút FDI và nhất là nguồn cung hạn chế. Số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2018, có khoảng 26.000 căn hộ được bán.

Dự án The Grand Manhattan của Novaland đang hút hàng.
Dự án The Grand Manhattan của Novaland đang hút hàng.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE tại Hà Nội đưa ra dự báo trong năm 2019, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng mở bán lớn từ các khu đô thị. Đối với phân khúc cao cấp và hạng sang, các diễn biến gần đây tại các khu đất vàng ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc này sau hai năm không có nguồn cung mới. Về vị trí, trên 50% nguồn cung mới vẫn ở phía Tây, phía Đông dự báo sẽ trở nên sôi động hơn với khoảng 30% lượng mở bán mới. 

Bà An cũng cho biết, đã có sự tái khởi động của các dự án ở vị trí đắc địa, kỳ vọng sẽ có nguồn cung cao cấp tăng lên. Thời gian vừa qua, Hà Nội cũng thiếu vắng các sản phẩm cao cấp, dẫn đến những lo ngại về cung cầu. Hơn nữa, sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư nước.

Ngoài ra, do khả năng tăng giá thuê tại các dự án trung tâm cũng tốt hơn nên về mặt dài hạn và trung hạn, sản phẩm cao cấp trong trung tâm thành phố vẫn là lựa chọn đầu tiên của các nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính.

“Có một thực tế là là nhiều nhà đầu tư xuyên quốc gia đang sở hữu những bất động sản cao cấp ở nhiều nước khác nhau. Chúng ta cũng không loại trừ khả năng các nhà đầu tư như vậy đang nhìn nhận về thị trường Việt Nam và chúng ta chưa có thêm các lựa chọn cho họ”, bà An nói.

Với TP.HCM, 2018 là một năm sôi động của phân khúc cao cấp khi có thể nhìn thấy sự tăng giá mạnh mẽ. TP.HCM đã là một điểm đến hấp dẫn về thị trường nhà ở cho người nước ngoài. Rất nhiều người nước ngoài đã quen làm ăn, kinh doanh và khi có những dự án tốt thì quyết định đầu tư sẽ không phải là khó khăn với họ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn và giao dịch dịch vụ tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nm cho biết, năm 2018 ghi nhận thị trường bất động sản phân khúc hạng sang được khách hàng đón nhận.

Ở phân khúc căn hộ hạng sang nằm ở trung tâm TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tăng mạnh. Dù căn hộ hạng sang chỉ chiếm 2% nguồn cung căn hộ chào bán năm 2018, nhưng tỷ lệ chào bán thành công các dự án hạng sang khoảng 80%. Đặc biệt, người nước ngoài luôn mua hết tỷ lệ sở hữu ngay trong lần mở bán đầu tiên.

“Chúng tôi thấy xuất hiện căn hộ siêu sang với giá đến 12.000 USD/m2 và CBRE đang tính có nên đưa thêm một phân khúc mới vào để phân loại sản phẩm siêu sang”, ông Kiệt nói.

Sở dĩ nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến căn hộ, biệt thự siêu sang vì tiềm năng tăng giá là có. So sánh với thị trường bất động sản hạng sang tại Bangkok giai đoạn từ 2011 đến nay, giá chào bán trung bình hiện tại trên thị trường này đã tăng vài chục phần trăm.

Trong khi đó, giá chào bán dự án siêu sang tại TP.HCM năm 2018 mới chỉ tương đương giá chào bán dự án siêu sang ở Bangkok năm 2011.

“Nhà liền thổ, căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm sẽ là kênh đầu tư thu hút dòng tiền trong năm 2019. Lý do là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng cao nên TP.HCM là trung tâm tài chính văn hóa của cả khu vực sẽ ngày càng phát triển và bất động sản ở đây ngày càng đắt đỏ”, ông Kiệt nói.

Ông Kiệt cho biết thêm, giới nhà giàu sẽ luôn lựa chọn một sản phẩm căn hộ ở trung tâm để thuận tiện cho công việc hàng ngày, đồng thời sẵn sàng chi tiền cho nhà liền thổ có không gian sống rộng rãi, thoáng đãng ở các quận vùng ven.

Cứ ra là hết

Do nguồn cung khan hiếm, mỗi khi dự án bất động sản hạng sang ra hàng là hết. Cụ thể, Bamboo Capital động thổ dự án King Crown Village, gồm 17 căn biệt thự ven sông nằm tại khu Thảo Điền, quận 2, TP.HCM. Theo tiết lộ của đơn vị phân phối, một căn biệt thự King Crown Village có giá thấp nhất khoảng 40-50 tỷ đồng và đã được mua hết trước khi mở bán.

Ở quận 1, dự án The Grand Manhattan của Novaland phát triển cũng đang được rất nhiều khách hàng đón nhận. Nếu Manhattan là biểu tượng thịnh vượng bậc nhất của New York thì quận 1 là đại diện cho chốn phồn hoa lâu đời của Sài Gòn.

Dự án Centennial của Công ty Alpha King có vị trí đắc địa ở quận 1.
Dự án Centennial của Công ty Alpha King có vị trí đắc địa ở quận 1.

Đây không chỉ là là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, kinh tế quan trọng mà còn quy tụ nhiều điểm văn hóa, du lịch nổi tiếng như chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, nhà thờ Đức Bà, dinh Thống Nhất…

Tọa lạc tại 2 mặt tiền Cô Giang-Cô Bắc, một trong những mảnh đất “kim cương” hiếm hoi còn lại ngay tại lõi trung tâm quận 1 và có diện tích rộng đến 14.000m2, The Grand Manhattan là một trong những dự án căn hộ hạng sang được giới tinh hoa trong nước và quốc tế săn đón.

Không chỉ sở hữu tầm nhìn “triệu USD” đến những công trình biểu tượng trong trung tâm TP.HCM, dự án còn hội tụ chuỗi tiện ích đẳng cấp của khách sạn 5 sao, gây ấn tượng với công viên và cảnh quan nội khu rộng đến 4.200m2 chỉ dành riêng cho cư dân.

The Grand Manhattan cũng một trong những dự án hiếm có mang đến đặc quyền chỗ đậu xe định danh ngay trung tâm quận 1. Trong thời đại bùng nổ của cách mạng 4.0, công nghệ trở thành yếu tố không thể thiếu. Dự án không bỏ qua xu hướng này khi đầu tư hệ thống smarthome, giúp cư dân có thể điều khiển căn hộ của mình từ xa, hỗ trợ tiết kiệm thời gian và mang đến cuộc sống chủ động, thư thái.

Theo đại diện của Novaland, thông thường một dự án hạng sang rất khó sở hữu vì mức giá cao và khan hiếm. Tuy nhiên The Grand Manhattan rất khác biệt với bài toán tài chính nhẹ nhàng, chỉ thanh toán 2,9 tỷ đồng trong 28 tháng là có thể trở thành chủ nhân căn hộ hạng sang tại quận 1.

Tương tự, dự án Centennial của Công ty Alpha King có giá từ 10.000-17.000USD/m2 nhưng vẫn có hàng trăm khách hàng đặt chỗ. Chỉ có 410 căn hộ nhưng có tới 1.400 khách đến tham quan, tìm hiểu tại khai trương khu căn hộ mẫu. Centennial toạ lạc tại khu vực Ba Son, quận 1, TP.HCM. Dự án gồm 46 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2020.

Theo Alpha King, tất cả các căn hộ của dự án được đầu tư, chăm chút kỹ lưỡng với phong cách thiết kế độc đáo, sử dụng các thương hiệu bàn giao nhập khẩu của Miele (Đức), Franke (Thuỵ Sỹ), Delta (Mỹ)... Mỗi căn hộ mang một phong cách thiết kế và cảm xúc trải nghiệm riêng dành tặng khách hàng.

Loading...
Từ khóa: